Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

730000 €730.000 €7.766 €/m²

---

3,5Zimmer

94 m²Fläche

---

Lochhausen, München (81249)

---

Objektnr: 1063680

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese charmante Eigentumswohnung in München Lochhausen. Vorteilhaft am Stadtrand und ruhig in einer Nebenstraße gelegen, bietet die Wohnung eine gute Anbindung an die S-Bahn, Autobahn A99 und Bushaltestelle. Durch ihren sehr gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattungsqualität werden dem zukünftigem Besitzer beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag geboten. Letzte Modernisierungen erfolgten 2022. Ein Einzug ist bevorzugt ab dem 31.03.2025 möglich.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss eines Gebäudes mit nur 3 Parteien und verfügen hier über rund 94 m² Wohnfläche. 3,5 Zimmer bieten unter anderem 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Zudem gehört ein hochmodernes Badezimmer (ca. 2022) mit bodengleicher Dusche mit 1,20 m Breite und Dusch-WC sowie separatem Gäste-WC zur Ausstattung. Die Wohnung wird inkl. Einbauküche verkauft, wodurch eine schnelle und unkomplizierte Nutzung möglich ist. Ein neuwertiger Vinyl- sowie Fliesenboden, eine Fußbodenheizung und Einbauschränke gehören ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen dieser charmanten Wohnung.

Die westlich ausgerichtete Dachterrasse lädt dazu ein, viele entspannte Stunden unter freiem Himmel zu genießen. Ein großzügiger Keller-/Hobbyraum mit eigenem Fenster ergänzt das Angebot. Des Weiteren sind eine Waschküche für die eigene Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller vorhanden. Abgerundet wird das Angebot von einem vollständig sanierten Duplexstellplatz (im Kaufpreis enthalten) mit neuer 11kW Wallbox (2024) und Lademöglichkeit für E-Bikes. Die Gasheizung stammt aus 12/2021. Das monatl. Hausgeld beläuft sich auf ca. 350 € inkl. Heizkosten und Rückstellungen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 94,00 m², Gesamtfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022