Haus zum Kauf

545000 €545.000 €3.206 €/m²

Finanzierung ab 2287 €/Monat

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5Zimmer

170 m²Wohnfläche

1.199 m²Grundstück

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Tetenbüll (25882)

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Der Ortsteil Wasserkoog der Gemeinde Tetenbüll besticht durch seine unmittelbare Nordseelage und seine auffallend hohe Reetdachdichte. Auch die hier angebotene Immobilie verfügt über diese traditionelle Dachbedeckung. Seit 1995 steht dieses sowohl als Ein- oder auch als Zweifamilienhaus nutzbare Objekt mitten auf einem herrlichen ca. 1.200 m² großen Grundstück. Der Eingang zur im Erdgeschoss liegenden ca. 102 m² großen Hauptwohnung befindet sich unter einem traditionellen Friesengiebel. Die Diele teilt das Erdgeschoss in den links liegenden Wohn- und Schlafbereich sowie die geräumige Landhausküche, einen Hauswirtschafts- und Heizungsraum als auch das Gäste-WC auf der rechten Hausseite. Der Charakter des großzügigen Wohnzimmers wird insbesondere vom hellen, hochwertigen Kachelofen geprägt. Das Schlafzimmer ist nach Nordwesten ausgerichtet und dennoch sehr hell und freundlich. Es verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Die Gemütlichkeit im Erdgeschoss profitiert von der Holzbalkendecke und den typischen nordfriesischen Ausstellfenstern. Wohn- und Schlafbereich verfügen außerdem über einen sehr wohnlichen Echtholzfußboden. Die untere Ebene ist vollständig barrierefrei inklusive besonders breiter Türen konzipiert. Gegenüber vom Eingang der Hauptwohnung erschließt sich der im Dachgeschoss liegende Wohnbereich über eine klassische Klönschnack-Tür. Diese Ebene beherbergt auf ca. 68 m² drei Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad und ist damit bei Bedarf sofort als abgeschlossener Wohnbereich nutzbar. Neben der Lage im romantischen Wasserkoog zeichnet sich diese Immobilie durch ihre grundsolide Bauweise aus. Heimische Handwerker haben sie im traditionellen nordfriesischen Stil erbaut, die Mahagonifenster und -türen wurden vom Tischler individuell gefertigt. Durch die Veränderung der aktuellen Heizungs-und Warmwasserversorgung eröffnet sich im Erdgeschoss das Potenzial für einen weiteren Wohnraum. Wir freuen uns darauf, Sie im idyllischen Wasserkoog zu begrüßen und Ihnen dieses Immobilienangebot vorzustellen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.