Studio zum Kauf

321000 €321.000 €5.350 €/m²

Finanzierung ab 1309 €/Monat

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2Zimmer

60 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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St. Jobst, Nürnberg (90491)

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*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, kontinuierlich modernisierten Mehrfamilienhaus und bietet auf 60,42 Quadratmetern ein komfortables Zuhause. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren regelmäßig renoviert und bietet eine hohe Wohnqualität durch eine durchdachte Ausstattung und zeitgemäße Technik.

Aktuell ist die Wohnung für 950€ Kaltmiete vermietet und befindet sich in einem Mietverhältnis, das im März letzten Jahres begonnen hat - eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, eine zuverlässige Mieteinnahmequelle zu sichern.

Balkon: Ein großzügiger Balkon in Ostausrichtung lädt zum Entspannen ein und wurde kürzlich erneuert.
Bad: Das moderne Bad ist mit einer Badewanne, einem Handtuchtrockner, LED-Deckenstrahlern und eingebauten Lautsprechern ausgestattet. Ein Spiegel in der Wand und ein Waschmaschinenanschluss bieten zusätzliches praktisches Flair.
Küche: Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten (u. a. Backofen, Herd, Spülmaschine) stellt den perfekten Raum für Hobbyköche dar.
Funktionale Extras: Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in der Küche und ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Fenster: Die neuen 3-fach verglasten Fenster sorgen für ausgezeichnete Schalldämmung und hohe Energieeffizienz.
Elektrik: Die Elektroinstallation wurde bereits im Jahr 2005 erneuert und entspricht modernen Sicherheitsstandards.
Elektrische Fensterläden: Für zusätzlichen Komfort sorgen die elektrischen Fensterläden, die sich per Knopfdruck bedienen lassen.
Stellplatz: Ein Stellplatz im Parkhaus sorgt für bequemen und sicheren Parkraum.
Personenaufzug: Der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung, auch für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen.
Kellerabteil: Ein eigenes Kellerabteil steht der Wohnung zur Verfügung.
Gemeinschaftsräume: Zu den gemeinschaftlichen Einrichtungen gehören ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller, die den Alltag zusätzlich erleichtern.
Isolation: Das Gebäude ist sehr gut isoliert, wodurch es im Winter angenehm warm und im Sommer angenehm kühl bleibt.

Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: nsverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen