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Wohnoase in Österreich / Stmk
Umgeben von Grün, inmitten einer Top Gartenanlage befindet sich dieses einzigartige Wohnjuwel mit 1.710 m2 in einer Sackgasse. In höchst qualitativer und massiver Bauart sowie besten Materialien wurde dieses Wohnhaus mit Vollkeller errichtet. Bei der Zufahrt zum Grundstück befinden sich zwei Carport. Ein Carport ist ausgestattet mit einer 11 KW Ladestation für E-KFZ. Das Wohnhaus kann auch mit einer Notstromanlage 8 KW betrieben werden.
Ein weiteres Highlight ist das überdachte Swimmingpool mit 10,5 x 4 Meter welches mit einer automatischen Salzwasseranlage betrieben wird. Zum Wohlfühlen gibt es zusätzlich im OG eine Infrarotkabine.
Das Haus wurde 1999 errichtet, wird mit einem Brennwertkessel der Klasse A++ BJ 2021 betrieben und hat zusätzlich einen Kachelofen mit integrierten Zusatzherd mit welchen das gesamte Wohnhaus beheizt werden kann. Im Vorraum und in beiden Bädern gibt es Fußbodenheizung.
Ein Fernwärmeanschluss befindet sich am Grundstück. Automatisch gesteuerte Lichtanlage im Außenbereich.
Die Gehwege sowie die Terrasse wurden mit Granit und Naturstein auf Unterbeton verlegt.
Dachverblechung - Dachrinne und Blitzschutz in Kupfer (muss niemals erneuert werden).
Die Sichtdecke im OG Nut-u. Feder 40 mm , Aufdachdämmung 20 cm.
Böden im EG:
Wohn-Essbereich Lärche gebürstet u. 3fach verleimt
Küche Stirnholzboden
Badezimmer Marmorboden
Böden im OG:
Fichte geölt Nut und Feder
Badzimmer Toskanische Fliese
Die Sanitäreinrichtungen sind von Villeroy & Boch im EG, und Laufen im OG.
Wohnfläche 150 m2 a/m2 € 3.070,00 = € 460.500,00
Grundfläche 1.710 m2 a/m2 € 135,00 = € 230.850,00
Verhandlungsbasis € 690.000,00
Sonnige Steiermark
Die Liegenschaft liegt in Graz-Umgebung ( Steiermark ) mit bester Infrastruktur.
Die Nähe zur Kulturhauptstadt Graz aber auch die Nähe zur südsteirischen Weinstraße und dem weststeirischen Schilcherland sowie dem oststeirischen Vulkanland mit ihren Thermenlandschaften macht diesen Wohnort zur perfekten Lage.
Des weiteren erreicht man in 45 Autominuten ein Skigebiet.
Die Ausgangslage eignet sich perfekt für viele Sportarten wie z. B. Radfahren, Wandern, Rafting, Schwimmen, Wasserskifahren, Tauchen, Reiten usw.
Infrastruktur / Entfernungen
Kindergrippe, Kindergarten und Volksschule 400 m
weiterführende Schulen 5 km
Arzt 250 m
Apotheke 400 m
Supermarkt 500 m
Bahnhof 600 m
Bus 400 m
Freizeitpark mit Badesee 5 km
Hauptstadt Graz 14 km
Krankenhaus 15 km
Autobahnauffahrt 2 km
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung
Tel. +43 664/1577558
Tel. +43 664/2211736
e-mail: gabriele.isopp@gmx.at
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, frei werdend
