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Wohnung zum Kauf
297110.7 €4.590 €/m²
2Zimmer
64,7 m²Wohnfläche
EGGeschoss

KS Immobilien Projekt GmbH
KS Immobilien Projekt GmbH
Frau Kathrin Siebold
KS Immobilien Projekt GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohnen in der Goldgräberstadt am Tor zum Fichtelgebirge

Herzlich Willkommen in dieser modernen 1,5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit großem Balkon.

Von dem großzügig gestalteten Eingangsbereich aus haben Sie direkt einen freien Blick bis über den Balkon Richtung Süden. Das Gäste-WC, das geräumige Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken liegt direkt zu Ihrer Linken. Weiterhin erreichen Sie das rückwärtig gelegene Schlafzimmer von diesem Bereich.

Weiter gerade aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den über 16m² großen Balkon mit Südausrichtung. Diese Einheit verfügt über vielfältige Möglichkeiten große Bücherregale, Schrankwände oder Ähnliches aufzustellen. Aufgrund des einen Schlafraumes ist sie ideal für Paare geeignet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 11

Lage

Goldkronach, Goldkronach (95497)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leben, wo andere Urlaub machen!

Goldkronach bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe zur Festspielstadt Bayreuth. Die ruhige, und doch sehr verkehrsgünstige Lage macht diese Stadt zu einem idealen Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Die ruhige und sichere Umgebung kombiniert mit einer exzellenten Infrastruktur macht diesen Wohnort besonders attraktiv für Familien und Paare.

Kita und Kindergarten:
Eine gut ausgestattete Kindertagesstätte und ein Kindergarten sorgen sich liebevoll um die Kleinsten und bieten optimale frühkindliche Förderung an.

Grundschule:
Die örtliche Grundschule ist fußläufig erreichbar und bietet eine umfassende Bildung für die jungen Bewohner der Goldgräberstadt.

Ärzte, Apotheke, Physiotherapie:
Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte stehen Ihnen im Tor zum Fichtelgebirge zur Verfügung. Zudem gibt es eine gut sortierte Apotheke, die eine schnelle und kompetente Versorgung mit Medikamenten und Gesundheitsprodukten sicherstellt. Eine Physiotherapie-einrichtung befindet wenige Gehminuten entfernt.

Supermärkte und lokale Geschäfte:
Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte und lokale Geschäfte, die alles bieten, was man zum Leben braucht. Vom Bäcker über den Metzger bis hin zu kleinen Boutiquen, Gärtnerei, Friseur, Elektrofachgeschäft uvm. ist alles fußläufig erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt, welcher frische, regionale Produkte zum Kauf anbietet und gleichzeitig zum gemütlichen Einkaufen und Verweilen einlädt.

Natur pur:
Umgeben von wunderschönen Wäldern, Tälern und Wiesen lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, und einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Trailbiken, Wandern, Sommerrodeln, Skifahren, Schwimmen uvm. in der Natur ein. Das Naherholungs-gebiet mit Badesee rund um den Saulochbach lockt Alt und Jung gleichermaßen zum genießen und entspannen. Die Wetterfahne auf dem Goldberg wartet darauf von Ihnen erklommen zu werden.

Historisches Flair:
Goldkronach beeindruckt durch seinen charmanten Ortskern mit zahlreichen historischen Gebäuden, vielfältigen Restaurants, gemütlichen Cafés und der schönen Lage an der Kronach, welche sich geradewegs durch den Ortskern schlängelt.

Die Nähe zur Universitäts- , Welterbe und Festspielstadt Bayreuth bietet zudem vielfältige weitere kulturelle und berufliche Möglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Dank der guten Anbindung an die A9 und den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele in der Region. Hierzu gehört die nächstgrößere Stadt Bayreuth, den Fachhochschulstandort Hof, die Weltkulturerbestadt Bamberg, den Flughafen Nürnberg uvm.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
297110.7 €
4.590 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
10000 €
Provision für Käufer
Provisionsfreier Verkauf.
Provisionsfreier Verkauf.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.452 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.837 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Sonstiges Fördermöglichkeiten:
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Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude
Haus und Wohnung energieeffizient und nachhaltig bauen

Das Wichtigste in Kürze:
Förderkredit ab 2,50 % effektivem Jahreszins für Neubau und Erstkauf bis zu 150.000 Euro je Wohnung für Privatpersonen, Unternehmen und andere Investoren bis zu 35 Jahre Laufzeit und bis zu 10 Jahre Zinsbindung.

Ein Rechtsanspruch auf die Förderung besteht nicht. Die För­derung steht unter dem Vor­behalt der Ver­füg­bar­keit von Bundes­mitteln.

Für Kapitalanleger wichtig zu wissen:
Die degressive AfA kann zudem mit der Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau kombiniert werden. Begünstigt werden dabei Neubauten, mit dem energetischen Gebäudestandard EH40/QNG, die eine Baukostenobergrenze von 5.200 Euro pro m² einhalten.

Beispielrechnung:

Bei 400.000 Euro Investitionskosten kann der Investor im ersten Jahr 20.000 Euro (5 Prozent von 400.000 Euro) steuerlich abschreiben, im zweiten Jahr sind dann 19.000 Euro abschrei-bungsfähig (400.000 Euro abzüglich der 20.000 Euro vom ersten Jahr = 380.000 Euro Restwert). Innerhalb von sechs Jahren nach Fertigstellung/Erwerb der Immobilie kann der Investor so rund 106.000 Euro steuerlich geltend machen (d.h. auf diesen Betrag müssen keine Steuern entrichtet werden).

(Quelle: https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/kurzmeldungen/Webs/BMWSB/DE/2024/03/degressive-afa.html) Stand 09.08.2024. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 787,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,56 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KS Immobilien Projekt GmbH
KS Immobilien Projekt GmbHGewerblicher Anbieter
Oberailsfeld 40, 95491 Ahorntal
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Partnerschaft
Frau Kathrin Siebold
Frau Kathrin SieboldDein Kontakt
Online-ID: 2f88z5k
Referenznummer: KSI-2023157 - 3
KS Immobilien Projekt GmbH
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Frau Kathrin Siebold
KS Immobilien Projekt GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen