Einfamilienhaus zum Kauf

446000 €446.000 €3.430,77 €/m²

Finanzierung ab 1846 €/Monat

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8Zimmer

130 m²Wohnfläche

661 m²Grundstück

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St Leon, Sankt Leon-Rot (68789)

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger sowie eine ideale Lösung für Eigennutzer, die zusätzlichen Mietertrag schätzen. Das Haus ist in zwei separate, derzeit vermietete Wohnungen aufgeteilt und verfügt zudem über zwei Garagen. Die solide Bausubstanz und das großzügige Grundstück bieten zusätzliches Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Das in den 1960er Jahren errichtete Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 130 m², aufgeteilt in zwei eigenständige Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften stabile Mieteinnahmen.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 70 m² Wohnfläche und umfasst 3 Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 60 m² und ist identisch geschnitten. Auch hier finden Sie 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Grundrisse beider Wohnungen sind funktional gestaltet und bieten angenehmen Wohnkomfort. Beide Einheiten sind separat erschlossen und verfügen über eigene Eingänge, was eine einfache Vermietung oder die spätere Eigennutzung erleichtert. Das Haus befindet sich in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand, wobei eine Modernisierung der Heizung, Fenster oder Dämmung den Wohnkomfort und die Energieeffizienz steigern könnte. Dies bietet langfristig Potenzial zur Wertsteigerung der Immobilie.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da es bereits voll vermietet ist und stabile Mieteinnahmen generiert. Gleichzeitig bietet die Immobilie Eigennutzern die Möglichkeit, zukünftig eine oder beide Wohnungen selbst zu beziehen und so den eigenen Wohntraum zu verwirklichen - mit zusätzlichem Mietertrag zur Unterstützung der Finanzierung. Auch eine Umnutzung als Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnraum für eine Familie ist möglich, sollte das Haus später für den Eigenbedarf genutzt werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit Zukunftspotenzial zu investieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und das Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv macht. Die ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft sowie die Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten steigern die Wohnqualität zusätzlich.

Sonstiges Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen) Stichworte Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden