Weingarten - Zentrumsnähe Gebäudeensemble mit 2 Mehrfamilienhäusern
Nur wenige Gehminuten vom Weingartner Stadtzentrum entfernt, präsentiert sich dieses interessante Gebäudeensemble, bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 17 Wohneinheiten.
Das im Jahre 1910 erbaute Mehrfamilienhaus an der Ravensburger Straße verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 314 m². Die großzügig geschnittenen 4-Zimmer-Wohnungen im EG und OG beherbergen hier jeweils eine Gesamtwohnfläche von ca. 101 m². Im 1. und 2. DG sind zwei weitere Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 72 m² bzw. ca. 40 m² untergebracht. Der Großteil dieser Immobilie ist bereits seit vielen Jahren an einen bonitätsstarken Mieter vermietet. Die derzeitigen Gesamtmieteinnahmen dieser Immobilie betragen EUR 37.860,- p.a..
Das im Jahre 1984 erbaute Mehrfamilienhaus an der Spitalstraße verfügt über 13 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 632 m². Die attraktiven Wohnungsgrößen von ca. 29 m² bis ca. 69 m² sind ein Garant für eine nachhaltig beste Vermietbarkeit, insbesondere in einer Studentenstadt wie Weingarten. Die Wohnungen verfügen größtenteils über sonnige Balkone mit Süd- bzw. Westausrichtung. Im Hofraum der beiden Gebäude befinden sich mehrere PKW-Stellplätze für die Bewohner dieser Häuser. Die derzeitigen Gesamtmieteinnahmen dieser Immobilie betragen EUR 64.500,- p.a..
Beide Mehrfamilienhäuser sind aktuell voll vermietet, die derzeitigen Gesamtmieteinnahmen beider Häuser betragen EUR 102.360,- p.a..
Durch die in der Vergangenheit festgesetzte Mietpreis- und Belegungsbindung sind einige Mieten der Liegenschaft Spitalstr. 13 aktuell unterbewertet, bei einer künftigen Neuvermietung können die Mietpreise entsprechend angepasst werden, insofern besteht hier noch ein vielversprechendes Entwicklungspotential.
*Mieteinnahmen der Liegenschaft in Weingarten - Spitalstr.13:
Wohnung Nr.1: EG 2-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 51,56 m² - KM 390,00€
Wohnung Nr.2: EG 1-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 38,77 m² - KM 340,00€
Wohnung Nr.3: EG 1-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 36,86 m² - KM 320,00€
Wohnung Nr.4: EG 2-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 48,46 m² - KM 415,00€
Wohnung Nr.5: 1.OG 2-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 51,56 m² - KM 470,00€
Wohnung Nr.6: 1.OG 1-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 38,77 m² - KM 338,00€
Wohnung Nr.7: 1.OG 1-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 36,86 m² - KM 280,00€
Wohnung Nr.8: 1.OG 2-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 60,30 m² - KM 425,00€
Wohnung Nr.9: DG 2-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 47,13 m² - KM 450,00€
Wohnung Nr.10: DG 1-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 35,72 m² - KM 310,00€
Wohnung Nr.11: DG 1-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 34,41 m² - KM 300,00€
Wohnung Nr.12a: DG 2-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 53,34 m² - KM 535,00€
Wohnung Nr.12b: DG 1-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 29,27 m² - KM 280,00€
Wohnung Nr.13: UG 2-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 68,78 m² - KM 533,00€
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= Gesamtwohnfläche ca. 631,79 m² (UG, EG, 1. OG, DG)
* Aufteilung der Liegenschaft in Weingarten - Ravensburgerstr.24:
EG: 4-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 101 m² - KM 845,00€
1. OG: 4-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 101 m² - KM 800,00€
1. DG: 3-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 72 m² - KM 660,00€
2. DG: 2-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 40 m² - KM 450,00€
(UG: 2-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 57 m² - KM 400,00€)
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= Gesamtwohnfläche ca. 314,00 m² (EG, 1. OG, 1. DG, 2. DG)
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Gesamtwohnfläche beider Objekte = ca. 945,79 m²
