Wohnung zum Kauf

449000 €449.000 €5.237,37 €/m²

Finanzierung ab 1465 €/Monat

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2Zimmer

85,7 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Nikola, Landshut (84034)

Ein modernes Wohnvergnügen mit einem durchdachten und raffinierten Raumkonzept erwartet Sie in dieser von uns angebotenen Immobilie im Landshuter Nikolaviertel. Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer erst 2018 erbauten, gepflegten Wohnanlage und ist barrierefrei bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Ihnen die offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen ins Auge stechen. An den Eingangsbereich - mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe - anschließend befindet sich das Herzstück der Wohnung: die Wohnküche. Hier ist der Name Programm. Denn sie wurde geschickt in das Zentrum des Grundrisses platziert, um Funktionalität und Wohlfühlambiente zu vereinen. Mit ausreichend Platz für einen Esstisch sowie - bei Bedarf - ein kleines Sofa wird dieser Raum Sie und Ihre Gäste begeistern. Ein besonderes Highlight ist der aktuell offen gehaltene, lichtdurchflutete Wohnbereich, der sich durch raumhohe Fensterfronten auf zwei Seiten auszeichnet und direkten Zugang zur West-Loggia gewährt. Bei Bedarf könnte der Wohnraum zu einem separaten Zimmer abgetrennt und so die Immobilie Ihren individuellen Wohnbedürfnissen angepasst werden.
Ein großes Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumkonzept. Zu den technischen Annehmlichkeiten der Immobilie zählen beispielweise elektrische Rollläden und Beschattungen, Plissees, eine Videosprachanlage, Fußbodenheizung sowie Biocat-Anlage.
Im Kaufpreis inbegriffen sind neben der Einbauküche auch zwei Stellplätze - einer in der Tiefgarage der Anlage, der andere, überbreite Stellplatz oberirdisch direkt vor dem Hauseingang.
Sollten wir Ihr Interesse an dieser raffinierten Eigentumswohnung geweckt haben, stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Eine sehenswerte Landshuter Alt- und Neustadt mit zahlreichen Restaurants-, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie die herrliche Lage an der Isar mit der imposanten Burg Trausnitz, dem idyllischen Hofgarten und anderen historischen Sehenswürdigkeiten, dazu eine vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitlandschaft, ein breit gefächertes Arbeitsplatz- und Ausbildungsangebot, eine florierende Wirtschaft sowie kurze Wege nach München, zum Flughafen MUC oder Richtung Regensburg: bereits über 240.000 Einwohner wissen die vielfältigen Vorzüge der niederbayerischen Hauptstadt Landshut und seiner attraktiven Umlandgemeinden sowie die damit verbundene, hohe Lebensqualität zu schätzen.
Zentral und dennoch naturnah wohnen und leben lässt es sich im sogenannten Nikolaviertel von Landshut, in dem sich auch die von uns angebotene Immobilie befindet und das sich durch seine Mischung aus historischen Gebäuden aus der Gründerzeit bis hin zu modernen Mehrfamilienhäusern auszeichnet. Die historische Altstadt, der Bahnhof, Ärzte, Apotheke oder Supermärkte sich bequem zu Fuß, per Rad oder auch mit dem Stadtbus zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenso an die Bundesstraßen B11, B15 und B299 sowie an die Autobahn A92 gegeben. Hohen Erholungs- und Freizeitwert verspricht die Landshuter Flutmulde, die von der Wohnanlage nur zwei Gehminuten entfernt ist. Hier kann man wunderbar spaziergehen, joggen, Radfahren, Basketball oder Fußball spielen und vom Alltag abschalten.

Sonstiges - gefragte Lage an der grünen Flutmulde
- gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.30