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Engel & Völkers Gewerbe Berlin GmbH & Co. KG
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Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
3500000 €
1.178,1 m²Fläche
2.831 m²Grundstück

Engel & Völkers Gewerbe Berlin GmbH & Co. KG
Team Investment Wohn- und Geschäftshäuser
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Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus inklusive angrenzendem Grundstück mit Baupotenzial

Bei der Groß-Ziethener Straße 55 und 55A handelt es sich um ein im Jahr 1992 erbautes Mehrfamilienhaus und ein direkt angrenzendes ca. 1.545 m² großes Grundstück.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 18 Wohneinheiten und drei Stellplätze, die vollständig vermietet sind. Es wurde im Juni 2020 grundbuchlich nach WEG aufgeteilt, daraus ergeben sich ca. 72 % Vorkaufsrechte. Die fünfgeschossige Immobilie ist unterkellert und wird über ein gepflegtes Treppenhaus, sowie einem innenliegenden Personenaufzug erschlossen. Alle Wohnungen verfügen entweder über einen Balkon oder eine Terrasse bzw. Garten und sind mit Einbauküchen, Isolierglasfenstern und Laminatböden ausgestattet. Die Wohnungen sind attraktiv geschnitten und bieten nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 47 und 101 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2016 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls zentral gesteuert. Auf dem großzügig angelegten Grundstück befindet sich neben einer Grünfläche auch ein Kinderspielplatz, der von den Anwohnern genutzt wird. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und es besteht kein Instandhaltungsstau.
Für das unbebaute Grundstück mit ca. 1.537 m² Größe, welches am Ende der Anwohnerstraße gelegen ist, lag bis 2023 ein positiver Bauvorbescheid vor. Dieser sah die Errichtung eines baugleichen Baukörpers mit ca. 1.178 m² Wohnfläche vor. Der Bauvorbescheid sah die Realisierung eines Mehrfamilienhauses mit vier Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss mit einer Bruttogrundfläche von ca. 1.490 m² vor. Die Immobilie befindet sich weder im Sanierungs- noch im Milieuschutzgebiet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Lichtenrade, Berlin (12309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schöneberg und der exklusivste und grünste Teil des Bezirks. Ruhige Wohnlagen gepaart mit einer guten Infrastruktur stellen einen wesentlichen Vorzug von Lichtenrade dar. Da das Wohnensemble in zweiter Reihe steht, profitiert es von einer besonders ruhigen Wohnlage und den großzügig angelegten Innenhofbereichen. Das Herzstück des Quartiers und gleichzeitig einen Ort der Erholung bildet der nahe gelegene Lichtenrader Volkspark mit seinen schönen Grünanlagen und dem Dorfteich. Prägend für das gutbürgerliche Lichtenrade ist ein hoher Bestand an sanierten Ein- und Mehrfamilienhäuser. Die Lage wird insbesondere von Paaren und Familien aufgrund der umliegenden Kitas und Oberschulen nachgefragt. Fußläufig entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten so z.B. auf dem Lichtenrader Damm oder auch auf der Haupteinkaufsstraße von Lichtenrade, der Bahnhofsstraße. Die Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist über die in unmittelbarer Nähe verkehrende, Buslinien sowie über die S-Bahnhöfe "Schichauweg" und "Lichtenrade" gewährleistet. Mit dem Pkw erreicht man in ca. 30 Minuten die City West. Der Flughafen BER ist rund 20 Autominuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1992

Preise

Kaufpreis
3500000 €
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MWSt. ist vom Käufer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Nettorendite Soll in %: 3,552857

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
28,15
Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Gewerbe Berlin GmbH & Co. KG
Engel & Völkers Gewerbe Berlin GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Joachimsthaler Straße 1, 10623 Berlin
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6 Jahre Partnerschaft
Team Investment Wohn- und GeschäftshäuserDein Kontakt
Online-ID: 2g6un5s
Referenznummer: O11930
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