Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3500000 €3.500.000 €

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1.178,1 m²Fläche

2.831 m²Grundstück

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Lichtenrade, Berlin (12309)

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Bei der Groß-Ziethener Straße 55 und 55A handelt es sich um ein im Jahr 1992 erbautes Mehrfamilienhaus und ein direkt angrenzendes ca. 1.545 m² großes Grundstück.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 18 Wohneinheiten und zwei Stellplätze, die vollständig vermietet sind. Es wurde im Juni 2020 grundbuchlich nach WEG aufgeteilt, daraus ergeben sich ca. 72 % Vorkaufsrechte. Die fünfgeschossige Immobilie ist unterkellert und wird über ein gepflegtes Treppenhaus, sowie einem innenliegenden Personenaufzug erschlossen. Alle Wohnungen verfügen entweder über einen Balkon oder eine Terrasse bzw. Garten und sind mit Einbauküchen, Isolierglasfenstern und Laminatböden ausgestattet. Die Wohnungen sind attraktiv geschnitten und bieten nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 47 und 101 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2016 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls zentral gesteuert. Auf dem großzügig angelegten Grundstück befindet sich neben einer Grünfläche auch ein Kinderspielplatz, der von den Anwohnern genutzt wird. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und es besteht kein Instandhaltungsstau.
Für das unbebaute Grundstück mit ca. 1.537 m² Größe, welches am Ende der Anwohnerstraße gelegen ist, lag bis 2023 ein positiver Bauvorbescheid vor. Dieser sah die Errichtung eines baugleichen Baukörpers mit ca. 1.178 m² Wohnfläche vor. Der Bauvorbescheid sah die Realisierung eines Mehrfamilienhauses mit vier Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss mit einer Bruttogrundfläche von ca. 1.490 m² vor. Die Immobilie befindet sich weder im Sanierungs- noch im Milieuschutzgebiet.