Penthouse zum Kauf

799000 €799.000 €3.519,82 €/m²

Finanzierung ab 2670 €/Monat

---

5Zimmer

227 m²Wohnfläche

---

Komponistenviertel, Wiesbaden (65193)

In direkter Kurparklage residieren Sie zukünftig herrschaftlich auf ca. 227 m² Wohnfläche in einer Penthouse-Wohnung mit unverbaubarem Traumblick direkt in den Park. Das Penthouse gliedert sich auf zwei Ebenen, die über lediglich sieben Treppenstufen miteinander verbunden sind. Die Wohnung beinhaltet fünf Zimmer, zwei Bäder und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie bietet Ihnen somit die perfekte Gelegenheit für altersgerechtes Wohnen am Kurpark. Besonderes Highlight ist die großzügige, umlaufende Dachterrasse (ca. 112 m²), die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Entspannen können Sie natürlich auch in dem zum Haus gehörenden beheiztem Hallenschwimmbad mit angrenzenden Fitnessbereich. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, mit Ausnahme der Fenster, und bietet Ihnen somit ausreichend Gestaltungspotenzial, sich nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der zum Haus gehörenden Tiefgarage parken. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Energiedaten: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 174,27, Öl, Baujahr: 2003, Energieklasse: F

Das Kurparkviertel gehört durch seine direkte Umgebung zu einer
der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Wiesbadens. Dieser
Stadtteil spiegelt die umfangreiche Vielschichtigkeit des
Gebietscharakters wider. Villenlandschaften, die sich an antiken und romantischen Vorbildern orientieren, gut erhaltene historische Bauten, die dem Klassizismus und Jugendstil zugeordnet werden, und exklusive Neubauten umgeben das Objekt. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß in die Taunus- und Wilhelmstraße sowie zum Kurhaus, in den beliebten Kurpark und das Theater. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen an den Frankfurter Flughafen über die A3 und A66 unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur
dieses Standortes. Noble Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten,
Freizeitgelegenheiten, Schulen, Kindergärten, medizinische
Einrichtungen sind in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen. Das Gebiet
rund um den Kurpark empfiehlt sich besonders für Menschen, die
auch in der Stadt die Nähe zur Natur nicht missen möchten. Die
landschaftliche Attraktivität der Region, insbesondere die Nähe zum
Rheingau macht diese Lage ganz besonders beliebt. Zusätzlich
befindet sich in der Nähe des Komponistenviertels die Talstation der
Nerobergbahn, die Sie bis auf den Neroberg bringt, der Ihnen einen
wunderschönen Blick über die Stadt garantiert. Auch der Ausblick
von der nicht weit entfernten russisch-orthodoxen Kapelle spricht
für sich und verleiht dem Komponistenviertel eine gewisse
Einzigartigkeit im Herzen Wiesbadens.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 237,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen