Wohnung zum Kauf

175000 €175.000 €1.881,72 €/m²

Finanzierung ab 587 €/Monat

---

3Zimmer

93 m²Wohnfläche

3.Geschoss

---

Deuz, Netphen / Deuz (57250)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Netphen-Deuz!
Diese sanierte und helle Souterrainwohnung in einem Zweiparteienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Charme.
Auf ca. 93 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung drei helle, lichtdurchflutete Räume und einen offenen Wohn-/Essbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. An kalten Tage sorgt ein stilvoller Kaminofen für eine behagliche Wärme.
Die in den letzten Jahren umfänglich durchgeführten Sanierungen hat der Wohnung neues Leben eingehaucht. Die geschmackvolle Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Eines der Highlights dieser Immobilie ist die großzügige, sonnenverwöhnte Terrasse mit Südausrichtung, die mit einem neuen Dielenboden ausgestattet wurde. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Der angrenzende, gepflegte Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in Ihrer eigenen grünen Oase zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Gasheizung, die 2022 installiert wurde. Dank der intelligenten App-Steuerung haben Sie die volle Kontrolle über Ihr Heizsystem - bequem und energieeffizient.
Die ruhige aber dennoch zentrale Lage der Wohnung bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: eine friedliche Umgebung, in der Sie zur Ruhe kommen können und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern!

Deuz ist ein Stadtteil von Netphen und liegt ca. 4km südöstlich der Netphener Kernstadt. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und eine Apotheke. In Deuz gibt es eine Grundschule sowie einen Kindergarten.
Die vielen Wald- und Wiesenwege rund um Deuz bieten für Radfahrer und Wanderer einen hohen Freizeitwert. Zudem verfügt der Ort über einen Grillplatz, ein Schützenhaus, ein Warmwasserfreibad und einen Sportplatz, sowie eine Tennisanlage und mehrere Spielplätze.
Die Stadt Netphen liegt am Südhang des Rothaargebirges im Siegerland, das an der nordöstlichen Stadtgrenze an das Wittgensteiner Land grenzt. Die Kernstadt von Netphen befindet sich etwa 6,5 km (Luftlinie) nordöstlich der Innenstadt von Siegen. Das Stadtgebiet ist geprägt durch eine Landschaft mit zahlreichen Bergrücken und Tälern, in der sich die Obernautalsperre ausbreitet. Einige Stadtteile liegen im Südteil des Naturparks Rothaargebirge.
Die Kernstadt Netphen ist der größte Stadtteil Netphens. Der Ort liegt rund 283 m ü. NN.
Netphen verfügt über die Grundschule Netphen mit ihren zwei Standorten Obernetphen und Niedernetphen, eine Realschule, ein Gymnasium, das Rathaus der Stadt, sowie den Freizeitpark Netphen inkl. Hallen- und Freibad, sowie einem Trampolin- und Soccerpark.
Sehenswürdigkeiten sind u. a. die Martinikirche, die St. Peterskapelle und die Kreuzbergkapelle.
Netphen liegt 10 Minuten von der Stadt Siegen entfernt und befindet sich damit verkehrsgünstig zwischen Köln und Frankfurt a.M. an der Autobahn A45. Das Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut. Regelmäßige Busverbindungen führen sowohl nach Siegen als auch in die Umgebung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 268.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
[URL="https://von-poll.com/tour/siegen/hgTq"]virtueller Rundgang[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 5.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 5.11, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70, Distanz vom Zentrum: 5.90