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Füssen, Füssen (87629)

Das Immowerk-Team präsentiert Ihnen heute ein Ladenlokal mit großen Schaufenstern, die für eine optimale Präsentation Ihrer Waren oder Dienstleistungen sorgen.
Die Räumlichkeiten im Inneren überzeugen mit einem offenen Grundriss, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für den Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe.

Die Gewerbefläche beträgt großzügige ca. 224 Quadratmeter, wovon sich ca. 136,5 im Erdgeschoss und ca. 87,5 Quadratmeter im 1. Obergeschoss erstrecken.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in eine einladende Ladenfläche von ca. 110 qm, einen großzügigen Vorraum mit ca. 11 qm, zwei moderne WCs mit ca. 4qm, einen Flur zum Keller ca. 8 qm sowie einen praktischen Abstellraum mit ca. 1,8qm und ein weiteres WC mit 0,77 qm.
Im 1. Obergeschoss stehen eine zusätzliche Ladenfläche von ca 91,5 qm sowie ein Lagerraum mit Nord-/Westausrichtung mit ca. 20qm zur Verfügung.
Das Kellergeschoss bietet weitere ca. 45 qm Nutzfläche.

Rendite:
Diese beiden Ladengeschäfte erzielen eine attraktive jährliche Nettorendite in Höhe von 25.000 Euro, was diese Immobilie nicht nur zu einem reizvollen Standort für Ihren eigenen Betrieb macht, sondern auch als rentable Investitionsoption in Frage kommt.

Das charmante Ladenlokal befindet sich in bester Lage von Füssen, einer malerischen Stadt im südlichen Bayern, Deutschland, die bekannt für ihre historische Altstadt und Nähe zum weltberühmten Schloss Neuschwanstein ist.

Das Ladenlokal liegt in einer belebten Einkaufstraße, die sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen äußerst beliebt ist. Dank einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der fußläufigen Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Immobilie ideal für den Einzelhandel geeignet. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, welche die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöhen.

Der Standort in 87629 Füssen profitiert von einer starken Besucherfrequenz und einem hohen Maß an Sichtbarkeit, was optimale Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäftstätigkeiten schafft. Füssen selbst verbindet traditionelles Flair mit modernem Lebensstil und bietet eine hohe Lebensqualität sowie ein starkes wirtschaftliches Umfeld.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Steffen Imrich, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Stichworte Nutzfläche: 293,00 m², Gesamtfläche: 293,00 m²