Mehrfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 10 Zimmer 298 m²<br/>Wohnfläche 4.120 m²<br/>Grundstück Gustebin Wusterhusen 17509

Monat
10Zimmer
298 m²Wohnfläche
4.120 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

FEHLHABER Immobilien

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Großes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit viel Nebengelass und großem Grundstück

Das Objekt besteht aus drei miteinander verbundenen Hausteilen, welche unterschiedliche Nutzungsvarianten ermöglichen - Nutzung durch eine Großfamilie, Nutzung von zwei getrennten Wohneinheiten oder ... .

Das linke Wohnhaus wurde um 2002 in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen komplett neu errichtet. Im Erdgeschoss sind ein Wohn-/ Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster, ein Hauswirtschaftsraum und ein Flur angeordnet. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Wohn-/ Schlafzimmer, eine Küche inkl. Einbauküche und ein Duschbad mit Fenster.
Der Fußboden ist überwiegend gefliest; das Wohnzimmer im Erdgeschoss hat einen Parkettfußboden. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Das Objekt wird über Erdwärme (Fläche) beheizt, die Erdwärmeheizung ist von 2017.

Das rechte Wohnhaus wurde um 1956 als 1,5-Geschosser in Massivbauweise mit Holzbalkendecke errichtet und seit 2002 fortlaufend modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohn-/ Schlafzimmer, ein Vollbad mit Fenster und Fußbodenheizung, ein großzügiger Flur (Küchenanschlüsse vorhanden) und ein Heizraum. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Wohn-/ Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer), ein Duschbad mit Fenster sowie einen Flur. Eines der Wohn-/ Schlafzimmer hat sichtbare Deckenbalken und ist bis unter den First offen.
Dieser Gebäudeteil wird über eine Ölheizung (Baujahr 2012) beheizt; die Fußböden sind mit Fliesen / Vinylbelag / Laminat versehen.

Der mittlere Gebäudeteil wurde um 2007 in massiver Bauweise mit einem Vollgeschoss errichtet und stellt die Verbindung zwischen dem linken und rechten Wohnhaus dar - aktuell wird dieser als großes Wohnzimmer genutzt. Durch das Schließen einer Verbindungstür könnte die Fläche auch nur einem Gebäudeteil (rechts oder links) zugeschlagen und der jeweils andere von der Nutzung ausgeschlossen werden. Aktuell umfasst der mittlere Gebäudeteil ein sehr großes Wohnzimmer (Fußbodenheizung und Vinyl) mit herrlichem Weitblick auf das Grundstück und das dahinter liegende Feld sowie ein weiteres Wohn-/ Schlafzimmer (Fliesenboden).
Glasfaser ist bereits im Haus.

Das sehr große Grundstück in leichter Hanglage bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine vielfältige Freizeitgestaltung. Es umfasst eine massiv errichtete Doppelgarage, einen Carport-Stellplatz und eine weitere Blechgarage, ein Nebengebäude (ca. 60 m² Nutzfläche, teilweise Hühnerstall), einen Schuppen, zwei Süd-Terrassen (eine davon überdacht), einen alten Kartoffelkeller und ein Baumhaus. Auf dem letzten Zipfel des Grundstückes liegt zudem noch ein halber Teich. Das Grundstück ist von hinten befahrbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
6 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Lage

Gustebin, Wusterhusen (17509)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ort Gustebin liegt zwischen der Hansestadt Greifswald und Wolgast, nahe dem Greifswalder Bodden. Das Seebad Lubmin mit seiner ausgeprägten Infrastruktur (z.B. Kindergarten, Schule, Arzt, Einkaufen, Sport, Gaststätten, Bars) ist in kurzer Entfernung erreichbar. Ebenso ist die Wohngegend aufgrund seiner Wasser- / Strandnähe (Lubmin) bei Wassersportlern und bei Naturliebhabern beliebt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2001
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

495000 €

1.661,07 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 2,95 % brutto (inkl. MwSt.) vom Gesamtkaufpreis

Weitere Preisinformationen

6 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.661,07 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

787 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.361 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FEHLHABER ImmobilienGewerblicher Anbieter

Keine Telefonnummer hinterlegt

Lange Str. 1/3, 17489 Greifswald