Doppelhaushälfte zum Kauf

198000 €198.000 €2.329 €/m²

Finanzierung ab 790 €/Monat

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3Zimmer

85 m²Wohnfläche

327 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Oberbruch, Heinsberg (52525)

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Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Oberbruch. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet sie Raum für individuelle Gestaltung und eignet sich ideal für Familien, die ein liebevoll gepflegtes Eigenheim suchen.

Das in massiver Bauweise errichtete Haus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die Klinkerfassade verleiht dem Gebäude einen zeitlosen Charakter. Moderne, doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Heizung wurde 2012 umfassend erneuert, einschließlich aller Anschlussleitungen und Heizkörper. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch die Wasserleitungen erneuert, was für zusätzliche Zuverlässigkeit und Komfort sorgt. Zusätzlich gibt es einen nostalgischen, Uhr-regelbaren Ölofen, der bei Bedarf in einen modernen Holzofen umgerüstet werden kann, um eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen.

Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt drei gut geschnittenen Zimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich perfekt für gesellige Stunden eignet. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Tageslicht-Badezimmer, das 2020 saniert wurde, mit bodentiefer Dusche für optimalen Komfort. Die Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung, sondern verfügt auch über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten – ideal, um Mahlzeiten im Freien zu genießen oder einen schnellen Zugang zum Außenbereich zu haben. Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Badezimmer, das 2020 saniert wurde, und als Gäste-WC genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss befindet sich in einem guten Zustand und kann bei Bedarf ausgebaut werden. Das Dach ist dicht und verfügt über eine einfache Isolierung, die bereits eine solide Grundlage für weitere Maßnahmen bietet.

Der voll unterkellerte Bereich bietet reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch der Außenbereich überzeugt mit zahlreichen attraktiven Merkmalen. Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein, während eine idyllische Gartenlaube mit Wasserzisterne eine umweltfreundliche Bewässerung ermöglicht. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und nicht einsehbar, wodurch Ihre Privatsphäre gewährleistet ist. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz zur Verfügung.

Die zentrale, dennoch ruhige Wohnlage in Oberbruch überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Arbeitsplätze befinden sich in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine grüne, familienfreundliche Umgebung – perfekt für Familien, die eine gute Mischung aus Stadt- und Naturleben suchen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses besondere Zuhause anzusehen, und lassen Sie sich von der Kombination aus praktischer Ausstattung und einer idyllischen Lage überzeugen!

Sonstiges Modernisierungen und Sanierungen

- Fenster und Türen: Doppelverglaste Kunststofffenster sowie Türen mit Isolierverglasung, erneuert im Jahr 2012.

- Heizung: Wolf Gas-Zentralheizung, umfassend modernisiert im Jahr 2012.

- Sanitär- und Wasserinstallationen: Im Jahr 2020 wurden im Zuge der Sanierung von Badezimmer und Gäste-WC sämtliche Anschlussleitungen erneuert.


Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und zögern Sie nicht, einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Die Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen des Auftraggebers, daher kann keine Haftung übernommen werden. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung