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Mannella Immobilienservice GmbH
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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1550000 €2.095 €/m²
740 m²Fläche
1.440 m²Grundstück

Mannella Immobilienservice GmbH
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Herr Filippo Mannella
Mannella Immobilienservice GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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MANNELLA *Kapitalanlage in Toplage: Wohn- und Geschäftshaus mit Parkplätzen im Zentrum von Seelscheid*

Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage im Zentrum, das Kapitalanlegern großes Potenzial bietet. Die Immobilie besteht aus drei zusammenhängenden Gebäudeteilen: Das Hauptgebäude, 1955 erbaut und kontinuierlich modernisiert, erstreckt sich über drei Etagen. Ein weiteres Objekt, ein charmantes Haus-in-Haus mit zwei Etagen, grenzt direkt an. Abgerundet wird das Ensemble durch ein 2002 errichtetes, ebenfalls dreistöckiges Gebäude.

Alle Objekte sind selbstverständlich mit Glasfaser ausgestattet. Zudem wurde im Oktober 2024 im Anbau eine moderne Heizungsanlage installiert, die Energieeffizienz und Nachhaltigkeit vereint - eine wertsteigernde Investition für Ihre Immobilie.

Die drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und profitieren von großen Schaufenstern, die für hohe Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit sorgen. Diese Flächen sind besonders für Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe attraktiv. Jede Einheit verfügt über separate Eingänge, Kellerräume und Alarmanlagen und überzeugt durch moderne Ausstattung sowie eine helle, einladende Atmosphäre. Zwei der Einheiten (aktuell vereint) werden bis zum Verkauf vom Eigentümer genutzt, stehen jedoch zur Vermietung an. Die Vermietungsbemühungen laufen bereits.

Das Objekt umfasst außerdem fünf solide vermietete Wohneinheiten, die sich durch durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien auszeichnen. Die zeitgemäß ausgestatteten Wohnungen bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dank der zentralen Lage, der Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, den öffentlichen Parkplätzen vor dem Gebäude sowie 16 eigenen Stellplätzen ist diese Immobilie besonders begehrt.

Die Mieteinnahmen betragen 82.392,00€ jährlich, und durch eine Anpassung der Indexmieten sind schnell höhere Erträge möglich.

Die Energieausweise für beide Komplexe liegen vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 16 Stellplätze: 16 Außen-Stellplätze
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Seelscheid, Neunkirchen-Seelscheid (53819)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Seelscheid, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Dieses Objekt überzeugt durch eine top Lage.
Eine sehr gute Infrastruktur und kurze Fußwege machen diese Lage besonders beliebt. Die Bushaltestelle ist fußläufig bequem erreichbar.

Hier im Ortszentrum finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Gastronomie und ein gutes Bildungssystem.
Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Ausstattung mit 11 Kindergärten, 4 Grundschulen mit Offenem Ganztags-Angebot, einer Gesamtschule und einem Gymnasium.

Zahlreiche Fachgeschäfte und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten z.B. Edeka (0,4km), Aldi (0,5km) und Netto (0,6km) sind fußläufig erreichbar. Diverse weitere große Lebensmittel-Ketten wie Lidl und Rewe finden Sie ebenfalls in Neunkirchen- Seelscheid.

Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, acht Reithallen und Reitanlagen.

Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.

Die Kreisstadt Siegburg liegt etwa 16 Autominuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahnen A3, A4 und 560 und dem Flughafen Köln-Bonn sind sehr gut.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr2002
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1550000 €
2.094,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Maklergebühr (inkl. ges. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
16 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.094,59 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.611 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.320 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Wohnfläche: 740,00 m², Gesamtfläche: 740,00 m², vermietbare Fläche: 740,00 m², 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 5.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Mannella Immobilienservice GmbH
Mannella Immobilienservice GmbHGewerblicher Anbieter
Hauptstraße 43, 53819 Neunkirchen-Seelscheid
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Filippo Mannella
Herr Filippo MannellaDein Kontakt
Online-ID: 2gtta5h
Referenznummer: 37665691
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Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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