Haus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €2.385,89 €/m²

Finanzierung ab 3852 €/Monat

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15Zimmer

482 m²Wohnfläche

4.491 m²Grundstück

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Bad Malente-Gremsmühlen, Malente (23714)

Zum Verkauf steht ein anno 1735 gegründeter Landsitz im Herzen der Holsteinischen Schweiz. Zu dem Anwesen gehören ein modernisiertes Fachwerkhaus, ein modernisiertes Gästehaus, ein modernisiertes großes Landhaus, ein weiteres kleineres Landhaus, eine große Mehrzweckhalle und eine Remise, die im unteren Bereich mit einem neuwertigen Verkaufsraum ausgebaut wurde. Das gesamte Grundstück befindet sich im Innenbereich der Ortschaft.
Die besonderen Merkmale dieser Immobilie stellen das herrschaftliche Fachwerkhaus mit seiner Jahrhunderte langen Geschichte, die hohe Rendite bei Vermietung, der gute Gesamtzustand der Gebäude und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dar. Das historische Fachwerkhaus mit seinen vielen Zimmern, den hohen Decken und den Dielenfußböden verleiht dem gesamten Anwesen einen altertümlichen Charakter. Daher eignet sich diese Immobilie neben einer reinen Wohnnutzung auch besonders für Gewerbetreibende, die Ihren Kunden eine besonders repräsentative Umgebung bieten möchten, z.B. für Seminaranbieter mit eigener Gästeunterbringung, ein Pensionsbetrieb oder auch für Künstler. Die weiteren Nebengebäude bieten Ihnen ausreichend Platz zum Wohnen sowie für Hobby und Beruf.
Bei einer kompletten Vermietung aller Gebäude lässt sich eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 6.400 € pro Monat erzielen. Somit ist diese Immobilie auch für Anleger interessant.
Diese Hofanlage wurde durchgehend gepflegt und instandgehalten. Die kürzlich modernisierten Gebäude befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand, gleiches gilt für die große Halle. Alle Arbeiten wurden fachgerecht ausgeführt. Das kleine fest vermietete Landhaus hat Renovierungsbedarf.
Dieses Angebot ist für Liebhaber alter Gebäude und für Gewerbetreibende gleichermaßen interessant. Verwirklichen Sie sich einen lang gehegten Traum vom Leben auf dem Lande in einer exklusiven Immobilie.
Gebäude und erzielbare Mieten:
- Historisches Haupthaus - ca. 2.200 € Kaltmiete / Monat
- Gästehaus - ca. 400 € Kaltmiete / Monat
- Großes Landhaus - 1.300 € Kaltmiete / Monat
- Kleines Landhaus - ca. 400 € Kaltmiete / Monat
- Große Halle - ca. 1.500 € Kaltmiete / Monat
- Zwei-geschossige Remise mit einem Verkaufsraum - ca. 600 € Kaltmiete / Monat
- Erzielbare Gesamtkaltmiete: ca. 6.400 € Kaltmiete / Monat
Energieausweise:
- Großes Landhaus - Energiebedarfsausweis - Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Endenergiebedarf: 56,4 kWh / (m² * a) - Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
- Haupthaus - Energiebedarfsausweis - Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 224,2 kWh / (m² * a) - Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
- Ausstellungsraum - Energiebedarfsausweis - Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Endenergiebedarf: 157,8 kWh / (m² * a) - Baujahr Wärmeerzeuger: 2021

Die Lage ist einer der vielen Besonderheiten dieser Immobilie. Das Grundstück liegt in einem von Wäldern, Feldern und Seen umgebenen kleinen Dorf in der Gemeinde Malente. Die direkte Umgebung gehört zu den reizvollsten Naturlandschaften der Holsteinischen Schweiz und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Reitausflügen und abwechslungsreichen Radtouren ein.
Eine sehr gute Vollversorgung in den Bereichen Bildung, Unterhaltung, Gesundheit und den Versorgungsgütern finden Sie in den nahe gelegenen größeren Städten Malente und in der Kreishauptstadt Eutin. Genießen Sie die Ruhe auf dem Lande ohne dabei auf die zahlreichen Angebote und Veranstaltungen der umliegenden Kurorte und Seebäder verzichten zu müssen.
Verkehrsanbindung:
- Schulbus: ca. 200 m
- Bahnhof: ca. 9 km
- Autobahn A1: ca. 16 km
Bewachte Badestellen:
- See- und Hallenbad: ca. 10 km
- Feinsandiger Ostseebadestrand: ca. 15 km
Freizeit:
- Rad,- Reit- und Wanderwege: direkt angrenzend
- See mit Badesteg: ca. 900 m
- Größter Jachthafen an der gesamten Ostseeküste: ca. 22 km
- Hansapark: ca. 25 km

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Die Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen und sind nicht im Kaufpreis enthalten.