Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

650000 €650.000 €

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Auf den Gebinden 28a, Zeitz, Zeitz (06712)

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Das beschriebene Betriebsgebäude war bis Februar 2018 vermietet und wurde als
Schulungszentrum einer öffentlichen Institution genutzt. Sanierungs- und
Renovierungsmaßnahmen sowie Umbauten wurden dementsprechend
vorgenommen, und das Gebäude sowie die Infrastruktur den Anforderungen
angepasst und auf dem aktuellen Stand gehalten. Im gebäude ist auch die
Möglichkeit eines kleinen Wohnbereiches integriert.

Das zweigeschossige Büro- und Betriebsgebäude gliedert sich in vier in sich
geschlossene - individuell nutzbare – Einheiten (Einheit 1 EG links,
Einheit 2 EG rechts, Einheit 3 OG links, Einheit 4 OG rechts). Nebenräume und
WC`s sind gemeinsam nutzbar. Alle Einheiten sind über den Eingang von der
Straße auf den Gebinden zugänglich. Im Erdgeschoss rechts (Einheit 2) befindet
sich auf der Gebäuderückseite ein weiterer behindertengerechter Eingang.

Das Gebäude wurde ca. 1960 errichtet. Ein kompletter Um- und Erweiterungsbau
erfolgte im Jahre 1975. Weitere Sanierungen und Teilmodernisierungen wurden
von 1990 bis 2002 durchgeführt. Unter anderem erhielt das Gebäude eine zentrale
Raum-Warmwasserheizung.

In den Jahren 2006 / 2007 wurden sämtliche Räume im Gebäudeteil EG links
(Einheit 1) saniert und bis März 2009 als Versandlager und Vertriebsbüro
genutzt.
Die Dachkonstruktion und die Dacheindeckung wurden in den Jahren 2011
und 2014 erneuert. Die Büroräume erhielten neue Bodenbeläge sowie neue
Tapeten und Anstriche. Es wurde eine abgehängte Rasterdecken mit Einbauleuchten
installiert.
Im Bürobereich im EG links wurden zusätzlich eine Teeküche und eine Dusche
mit WC errichtet. Ein behindertengerechtes WC wurde im EG rechts eingebaut.
In diesem Teil wurden außerdem straßenseitig die Zwischenwände abgebrochen.
Der vorhandene unterschiedliche Bodenaufbau wurde herausgenommen und
erneuert. Ein neuer Estrich wurde ebenfalls eingebaut. Die Kellerräume und die
Außenwände im Gebäudeteil EG rechts (Einheit 2) wurden mittels eines
chemischen Verfahrens und mechanischer Horizontalsperre trockengelegt.
Die Heizleitungen und Heizkörper im EG wurden komplett neu installiert. Die
haustechnischen Installationen können teilweise noch speziellen Wünschen
von Mietern angepasst werden.
Das Gebäude ist durch eine Einbruchmeldeanlage mit Kameraüberwachung
abgesichert.
Das Abwasser- und Kanalsystem wurde untersucht und wesentliche Teile
erneuert. Im Zuge der Maßnahme Straßenausbau und Kanalerneuerung der
Stadt Zeitz wurden Kontrollschächte, Kanalanbindungen sowie die Straße
Auf den Gebinden und Gehwege im Gebäudeumgriff in 2017 komplett erneuert.
Im 1. OG wurde eine Lehrküche mit mehreren Kochstellen, Kühlgeräten und
Spülmaschinen installiert. Weiterhin befindet sich im EG ein EDV-Raum mit entsprechender Ausstattung.

Einheit 1
Erdgeschoss links
1.1 Produktion/Lager 69,50 m²
1.2 Büroraum 32,50 m²
1.3 Büroraum 32,50 m²
1.4 Werkstatt 4,50 m²
1.5 Teeküche 6,00 m²
1.6 Dusche/WC 4,50 m²
149,50 m²

Einheit 2
Erdgeschoss rechts
2.1 Produktion/Lager 83,00 m²
2.2 Produktion/Lager 25,00 m²
2.3 WC-H Vorr. 9,50 m²
2.4 WC-H 11,00 m²
2.5 Sozialraum 30,00 m²
2.6 Umkleide 11,00 m²
2.6A Waschraum 10,00 m²
2.7 Beh.-WC 14,50 m²
2.8 Umkleide 9,50 m²
2.8A Waschraum 10,50 m²
214,00 m²
Installationskeller mit 48,00 m²
Hausanschlussräumen
(eingeschränkte Raumhöhe,
deshalb von den Mietflächen
ausgenommen)

Einheit 3
Obergeschoss links
3.1 Umkleide 17,00 m²
3.2 Büroraum 17,50 m²
3.3 Büroraum 17,50 m²
3.4 Büroraum 18,00 m²
3.5 Lehrküche 36,50 m²
3.6 Schulung/Bespr. 22,00 m²
3.7 Lager 10,50 m²
3.8 Hauswirtschaft 10,50 m²
3.9 Flur 20,50 m²
170,00 m²

Einheit 4
Obergeschoss rechts
4.1 Büroraum 17,50 m²
4.2 Büroraum 19,00 m²
4.3 Schulung/Bespr. 20,50 m²
4.4 Schulung/Bespr. 41,00 m²
4.5 Lager 9,00 m²
4.6 Cafeteria/Empfang 20,50 m²
4.7 Teeküche 11,00 m²
4.8 Lager 9,50 m²
4.9 Schulung/Bespr. 21,00 m²
4.12 Flur 19,50 m²
188,50m²

Ausbau: Fenster
Kunststoff-Isolierglasfenster
mit Sonnenschutz-Lamellenanlagen.
Türen
Im Erdgeschoss Holzzargentüren und teilweise
Holzfuttertüren mit und ohne Glaseinsatz.
Im Obergeschoss Holzzargentüren vorwiegend
mit Glaseinsätzen.
Fussböden
Im Erdgeschoss Lagerräume Betonestrich gestrichen,
Büroräume mit PVC,
WC-Räume mit Fliesenbelag,
Produktion/Lager mit Terrazzoplatten.
Im Obergeschoss
Büroräume mit Textilbelag,
Teeküchen und WC mit Fliesenbelag.
Wände
Im Erdgeschoss vorwiegend Anstrich, in Büroräumen
zum Teil Tapeten mit Anstrich.
Im Obergeschoss vorwiegend Tapeten mit Anstrich.
Decken
Im Erdgeschoss Betondecken mit Anstrich,
in den Büroräumen abgehängte Rasterdecken.
Im Obergeschoss abgehängte Rasterdecken.

Gemeinsam genutzte Räume
Erdgeschoss:
Heizungsraum 10,00 m²
Flur 5,50 m²
WC Damen 5,50 m²
Putzraum 6,50 m²
Flur Treppe 20,50 m²
Obergeschoss:
WC Damen 5,50 m²
WC Herren 6,50 m²
Flur Treppe 15,00 m²
188,50 m²

Ausbau: Fenster
Kunststoff-Isolierglasfenster
mit Sonnenschutz-Lamellenanlagen.
Türen
Im Erdgeschoss Holzzargentüren und teilweise
Holzfuttertüren mit und ohne Glaseinsatz.
Im Obergeschoss Holzzargentüren vorwiegend
mit Glaseinsätzen.
Fussböden
Im Erdgeschoss Lagerräume Betonestrich gestrichen,
Büroräume mit PVC,
WC-Räume mit Fliesenbelag,
Produktion/Lager mit Terrazzoplatten.
Im Obergeschoss
Büroräume mit Textilbelag,
Teeküchen und WC mit Fliesenbelag.
Wände
Im Erdgeschoss vorwiegend Anstrich, in Büroräumen
zum Teil Tapeten mit Anstrich.
Im Obergeschoss vorwiegend Tapeten mit Anstrich.
Decken
Im Erdgeschoss Betondecken mit Anstrich,
in den Büroräumen abgehängte Rasterdecken.
Im Obergeschoss abgehängte Rasterdecken.

Haustechnik:
Elektroinstallation
Im gesamten Gebäude erneuerte E-Anlage nach gültigen
VDE-Vorschriften,
mehrere Stromkreise in allen Räumen,
Telefonanschlüsse und EDV-Vernetzung in allen Büros.
Beleuchtung
Im Erdgeschoss Anbau-Wannen-Leuchten,
in den Büroräumen Einbau-Spiegelraster-Leuchten.
Im Obergeschoss Einbau-Spiegelraster-Leuchten.
Sonstiges
Sprechanlage und elektr. Türöffner für Haupteingang
von allen vier Gebäudeeinheiten bedienbar.
Heizung
Neue Erdgasheizzentrale mit neuen Warmwasser-
Profilheizkörpern in allen Räumen.

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