Grundstück zum Kauf

799000 €799.000 €798,20 €/m²

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1.001 m²Grundstück

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Jenfeld, Hamburg (22043)

Das hier zum Verkauf stehende Baugrundstück liegt in absolut ruhiger Sackgassenlage und ist bebaubar mit zwei Einfamilienhäusern. Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich noch als Altbestand ein Einfamilienhaus mit zwei Einzelgaragen und ein Gartenhaus.

***Baurechtliche Einordnung***
Das Grundstück wird baurechtlich vom Baustufenplan der Hansestadt Hamburg für die Ortsteile Tonndorf-Jenfeld aus dem Jahr 1955 geregelt. Das Grundstück liegt im Wohngebiet und darf mit einem Vollgeschoss und einer offenen Bauweise, die eine Fläche von max. 0,2 des Grundstücks bedeckt, errichtet werden. Das Grundstück ist mit seiner schmalen, aber langen Form dazu ausgerichtet, geteilt zu werden. Baurechtlich wäre dies möglich, da der Nachbar diesbezüglich eine Bestätigung in der Vergangenheit erhalten hat. Wir zeigen Ihnen auf, wie ein solcher Entwurf aussehen könnte.


***Planung***
In der ersten denkbaren Planung sind zwei Einfamilienhäuser in der vorderseitigen und rückwärtigen Bebauung vorgesehen.

Hierbei kommt das Vorderhaus mit ca. 208,6 m2 Wohnfläche aufgeteilt in EG und OG. Das EG hält neben einer Küche, Gäste-WC, Diele, HWR und Garderobe noch einen großzügigen Wohnbereich mit eigener Terrasse bereit. Im Obergeschoss erwarten Sie neben zwei Kinderzimmern mit separiertem Vollbad ein herrschaftliches Schlafzimmer mit bad en suite.

Im Hinterhaus sind ca. 131 m2 Wohnfläche geboten, ebenfalls aufgeteilt in EG und OG.
Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einem Gäste-WC, dem HWR und ein halbes Zimmer idealweise genutzt als Büro/ oder Ankleide ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche und Zugang zu Ihrem Garten mit Terrasse. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer und ein separiertes Vollbad.

Beide Häuser haben eine westliche Ausrichtung der Terrassen.

Bei der Planung handelt es sich um eine erste Analyse. Eine weitere Planung bedarf einer Bauvoranfrage/ Bauantrag gem. HOAI-Architektenplanung mit dem Ziel, eine Baugenehmigung zu erwirken.

Das Baugrundstück befindet sich direkt an der Grenze zwischen den Hamburger Stadtteilen Jenfeld und Marienthal. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 30 Minuten - die Anbindung zu den Bundesautobahnen 1 und 24 ist aufgrund der schnellen Erreichbarkeit ebenfalls sehr gut.Der öffentliche Nahverkehr des HVV befindet sich fußläufig vom Objekt und bringt Sie in alle Richtungen der Hansestadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe und darüber hinaus in den beliebten Einkaufszentren "Tondo" oder"Wandsbeker Quarree". Erholung innerhalb der Stadt bietet der naheliegende Jenfelder Moorpark. Durch die vorteilhafte Nähe zu vielen beliebten Hamburger Standorten zählen Jenfeld und Marienthal zu den aufstrebenden Stadtteilen der Hansestadt. Hier leben Sie im Grünen ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

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Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte GRZ: 0.2, Wohnfläche: 339,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Flughafen: 17.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.55, Distanz zum Bus: 3.62