Haus zum Kauf 549.000 € 17 Zimmer 600 m²<br/>Wohnfläche 5.739 m²<br/>Grundstück Gerdau Gerdau 29581

Monat
17Zimmer
600 m²Wohnfläche
5.739 m²Grundstück

Frau Claudia Grönboldt

Stil Immobilien

Märchenhafte Rübenburg möchte aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden! Resthof mit Wiese

Dieser denkmalgeschützte Resthof liegt im Dorfkern von Gerdau.
Hier kann man dank der gut erhaltenen Nebengebäuden ( Grundfläche 2x ca. 400 m²) und der an den Hof grenzenden wilden Wiese seinen Traum vom Landleben verwirklichen. Die Wiese grenzt direkt an die Gerdau. Einen schönen Heidefluss der zum Angeln, Baden und Kanu fahren einlädt.
Die wunderschöne Rübenburg wurde 1911 gebaut und bietet mit einer Grundfläche von 265 m² Raum für eigene Ideen. Hier wurde in den letzten Jahren alles getan um das Haus zu erhalten und in ein neues Jahrhundert zu katapultieren.

Die geräumige Wohnung im Erdgeschoss wurde für sehr viel Geld saniert.

z.B. Einbauküche ca 20.000,- €, Kachelofen ca 30.000,- € und, und, und.

Die Böden wurden mit großformatigen Fliesen in anthrazit und mit Kieferndielen erneuert.
Das Gäste - WC und das geräumige Badezimmer mit großer Dusche wurden saniert.
Alle elektrischen Leitungen, Heizungsrohre und Wasserrohre wurden erneuert. Alle Arbeiten wurden von Fachfirmen ausgeführt und es liegen auch dafür die Belege vor.

Im Dachgeschoss wurde begonnen eine geräumige 2 Zimmer- Einliegerwohnung auszubauen. Die Wohnung wird bewohnt, die Arbeiten sind hier noch nicht alle fertiggestellt.
Es gibt im Dachgeschoss noch viel Platz um eine weitere Wohnung umzubauen und/oder die Zimmer oben mit der Erdgeschosswohnung zu verbinden.

Es wurde eine 63 KW Gastherme der Firma Buderus und ein Holzvergaserkessel für Stückholz (50 cm) mit 2x 2000 l Pufferspeicher installiert.
Sollte z.B. eine der Scheunen als Gewerbe genutzt und beheizt werden, wäre dies problemlos möglich.

Die Dächer wurden repariert. In dem Zuge wurden am Wohnhaus und der angrenzenden Scheune auch die Regenrinnen rundherum erneuert. Das Grundstück wurde zur Straße hin neu eingefriedet.

Insgesamt ist dieses Gebäudeensemble der Platz der unbegrenzten Möglichkeiten.
Aber es gibt auch noch viel zu tun.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Carport
2 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Speisekammer
Garten
Kelleranteil
ausbaufähiges Dach

Lage

Gerdau, Gerdau (29581)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das romantische Heidedorf liegt idyllisch an der Gerdau, eines der wohl
ursprünglichsten Flüsse der Region. Der rd. 600 Einwohner große Ort ist geprägt von einer intakten Dorfgemeinschaft. Das Grundstück hat über die Wiese einen eigenen Zugang zum Fluss.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in Gerdau. Die Oberschule besuchen die Schüler in Suderburg, Gymnasien und andere weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Kreisstadt Uelzen. Die medizinische Grundversorgung ist durch Ärzte und Zahnärzte gewährleistet. Die nächstgelegenen Geschäfte für den Einkauf sind in Suderburg, Ebstorf und Uelzen. Durch ihre Nähe zur Kreisstadt Uelzen, verkehrsgünstig gelegen und für Pendler nach Lüneburg, Hamburg und Hannover
ideal.
Die reizvolle Lage mit grünen Ufern, Auen, Wiesen und Feldern, unterbrochen von alten Mischwäldern und nahegelegenen Heideflächen, bietet eine hohe Lebensqualität.
Der Flugplatz im Nachbarort wird sowohl von Sport- als auch Geschäftsfliegern
genutzt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1911
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis

549000 €

915 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.912 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden

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Twiete 3, 29581 Bohlsen

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2e5pc5q