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849000 €849.000 €

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207,5 m²Verkaufsfläche

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Neustadt - Süd, Köln (50674)

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Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Gewerbeimmobilie im Herzen von Köln-Neustadt Süd. Diese Einheit, erbaut im Jahr 1993, bietet eine seltene und wertvolle Investitionsgelegenheit in einem der begehrtesten Stadtteile Kölns. Gelegen im lebendigen Viertel Neustadt Süd, profitiert diese Immobilie von einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie der Nähe zu zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Der derzeitige Mieter, betreibt hier ein etabliertes und erfolgreiches Wettbüro. Wettbüros haben sich als stabile und lukrative Geschäftszweige erwiesen, die durch ihre kontinuierliche Kundennachfrage beständige Einnahmen generieren. Die vertragliche Bindung bis Ende 2028 mit der Option auf Verlängerung um weitere fünf Jahre garantiert langfristige und gesicherte Mieteinnahmen.

Investitionsvorteile:
Hervorragende Lage: Im begehrten Stadtteil Köln-Neustadt Süd
Stabilität: Langfristiger Mietvertrag mit solventem Mieter
Einzigartigkeit: Exklusive Wettbüro Gewerbekonzession
Hohe Rendite: Beständige Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotential

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus hervorragender Lage, exzellentem Zustand, stabilen Mieteinnahmen und einer einzigartigen Gewerbekonzession. Diese Faktoren machen das Objekt zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit, die nachhaltige Erträge und langfristiges Wertsteigerungspotential verspricht. Investoren, die auf der Suche nach einer wertbeständigen und renditestarken Immobilie sind, finden hier eine ideale Gelegenheit, ihr Portfolio zu erweitern.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Ein besonderes Merkmal dieser Gewerbeeinheit ist die vollwertige Gewerbekonzession, die in dieser Form nicht mehr erhältlich ist. Diese Konzession verleiht der Einheit einen exklusiven Status und bietet zukünftigen Investoren vielfältige und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Wettbüros sind besonders attraktiv, da sie eine kontinuierliche Kundenfrequenz und hohe Umsätze sicherstellen. Die strategische Lage in einem belebten Stadtteil sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und eine leicht erreichbare Anlaufstelle für Stammkunden und neue Besucher. Zudem profitiert ein Wettbüro von der Nähe zu anderen Einzelhandelsgeschäften und Freizeitangeboten, die zusätzliche Kundschaft anziehen und die Frequenz steigern. Stichworte Lagerfläche: 59,62 m², Gesamtfläche: 207,50 m², vermietbare Fläche: 147,88 m²