Einfamilienhaus zum Kauf 645.000 € 5 Zimmer 154 m²<br/>Wohnfläche 705 m²<br/>Grundstück Wentorf 21465

Monat
5Zimmer
154 m²Wohnfläche
705 m²Grundstück

Herr Heiner Marcus Roskothen

PIPPING Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: "Großzügiges Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Wentorf"

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes Einfamilienhaus mit Teilkeller, das ursprünglich im Jahre 1902 in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Von außen präsentiert sich die Immobilien mit einer gelben Putzfassade und weißen Kunststofffenstern.

Die Immobilie wurde in der Vergangenheit um zwei Anbauten erweitert, einer davon wird aktuell gewerblich genutzt.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² im Einfamilienhaus verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC.

Die Gewerbefläche beträgt ca. 86 m², welche sich auf drei Büroräume sowie zwei Lagerräume, ein Vollbad sowie eine kleine Pantry-Küche und einen Außenabstellraum erstreckt. Der ca. 41 m² große Teilkeller bietet reichlich Abstellmöglichkeiten.

Eine Gaszentralheizung der Firma Junkers (Baujahr 2021) übernimmt die Beheizung und die Warmwasserversorgung.

Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen. Technisch befindet sie sich in einem einwandfreien Zustand. Im Jahre 2004 / 2005 wurde das Haus umfangreich saniert, sodass beispielweise die komplette Elektrik und Wasser/Abwasserleitungen erneuert wurden.

Zusätzlich steht auf dem Grundstück ein Doppelcarport zur Unterbringung der Fahrzeuge zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Carports

Lage

Wentorf (21465)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel.

Überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen prägen den repräsentativen Charakter dieser einmalig schönen Gegend.

Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität.
Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen.

Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten. Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben.

Die Hamburger Innenstadt lässt sich per Pkw oder von der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten problemlos erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1902
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

645000 €

4.188,31 €/m²

Provision für Käufer

3,125 % inkl. USt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.188,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.784 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.435 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Das Grundstück umfasst ca. 705 m² und ist herrlich blickdicht eingewachsen.

Die sonnige Terrasse und der anliegende Garten laden zum Verweilen ein. Hier lassen sich gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden verbringen.

Der gepflasterte Hof stellt hält neben einem Doppelcarport weitere Außenstellplätze für Fahrzeuge bereit.

Diese charmante Immobilie vereint das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und eignet sich besonders für einen Personenkreis, welcher ruhiges Wohnen sowie die Möglichkeit des Einrichten eines Gewerbes vor den Toren Hamburgs zu schätzen weiß.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PIPPING Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 12, 21465 Reinbek

Herr Heiner Marcus RoskothenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g8yv5f

Referenznummer: HR-248911519