Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 649.000 € 10 Zimmer 372 m²<br/>Fläche 381 m²<br/>Grundstück Goch Goch 47574

Monat
10Zimmer
372 m²Fläche
381 m²Grundstück

Herr Sevdail Vrella

Vrella & Paufler Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Goch: Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und Ladenlokal!

Das im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Goch und ist nur einen kurzen Spaziergang von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die optimale Erreichbarkeit macht diese Immobilie äußerst attraktiv.
Mit drei geräumigen Wohnungen und einem großzügigen Ladenlokal im Erdgeschoss bietet diese Immobilie eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als renditestarke Investition oder als Wohnsitz mit integriertem Geschäft - hier sind Sie flexibel.
Sowohl die Wohnungen als auch das Ladenlokal wurden liebevoll gepflegt.
Das Ladenlokal ist erfolgreich bis zum Jahr 2030 an Tipico vermietet.

Das Haus ist Vollvermietet und erwirtschaftet dadurch eine jährliche Mieteinnahme von zur Zeit ca. 30.000,00 Euro. Eine Anpassung der Miete ist möglich.
Eine genaue Aufschlüsselung der Mieten kann nach Kontaktaufnahme gerne eingesehen werden.

EG Ladenlokal: ca. 125m²
1.Obergeschoss : ca. 95m²
2. Obergeschoss: ca. 92m²
Dachgeschoss: ca. 60m²
4 Stellplätze

Die Wohnungen sind noch nicht per Teilungserklärung geteilt worden. Dies ist aber problemlos möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
als Kapitalanlage geeignet

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Goch, Goch (47574)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs, was nicht nur für Bahnreisende von Vorteil ist, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Die Autobahnen A57 und A77 sind schnell erreichbar, was sowohl Pendler als auch Besucher schätzen werden.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu Supermärkten. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist in bequemer Gehweite erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

649000 €

1.744,62 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.122 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.207 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella & Paufler Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!

[URL="https://vrella-paufler.century21.de/bewerten"]Bewerten Sie hier kostenlos Ihre Immobilie[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 247,00 m², Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 372,00 m², vermietbare Fläche: 372,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.9, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 1.5

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Vrella & Paufler ImmobilienGewerblicher Anbieter

Steinstraße 3, 47574 Goch

Partnerschaft

Herr Sevdail VrellaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hym955

Referenznummer: C21_SEVR_41359