Penthouse zum Kauf provisionsfrei 165.000 € 2 Zimmer 46 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Kernstadt Biberach an der Riß 88400

Monat
2Zimmer
46 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Tobias Christmann

C&H Gruppe GmbH

BEZUGSFREIE HELLE 2-ZI. WHG IN SCHÖNER LAGE AUF DEM MITTELBERG

Diese schöne 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6- Familienhauses in absoluter ruhiger Lage auf dem Biberacher Mittelberg. Die lichtdurchflutete Wohnung wurde im Jahr 2021 komplett kernsaniert bzw. neu hergestellt. Die Wohnung können Sie daher sofort und ohne Aufwand selbst beziehen oder neu vermieten. Die Wohnung verfügt über einen schönen Grundriss, weshalb diese für 1-2 Personenhaushalte bestens geeignet ist. Über den Flur erreichen Sie das großzügige und lichtdurchflutete Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren steht Ihnen ein Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig gestaltet.

Der Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich kann der gemeinschaftliche Trockenraum als auch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum genutzt werden.

Ein Außenstellplatz am Haus ist bereits im Preis inbegriffen.

Am Gemeinschaftseigentum werden aktuell nachfolgende beschlossene Instandhaltungsarbeiten ausgeführt:
- Streichen der Außenfassade
- Erneuerung Hauseingangselement

Wie beschrieben wurde die Eigentumswohnung im Jahr 2021 kernsaniert und es wurden nachfolgende Gewerke neu hergestellt:

- Türen/Fußböden
- Badezimmer mit Stehdusche inkl. Zuleitungen
- Errichtung einer Dachgaube
- Sparrendämmung Dachgeschoss
- Elektrik
- Einbauküche
- u.v.m

Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Es sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Das Hausgeld beläuft sich auf eine Höhe von 120,24 € pro Monat. Die umlagefähigen Betriebskosten für das Jahr 2023 betrugen 32,61 € pro Monat. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt ab dem Jahr 2025 42,80 € pro Monat. Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten direkt auf den Eigentümer angemeldet werden. Im Jahr 2023 betrugen die Heizkosten ca. 133,00 € pro Monat .

Kaufpreiszusammensetzung:

2-Zimmer Wohnung mit ca. 46,02 qm.

159.000,00 € (3.455 €/qm)
6.000,00 € (Außenstellplatz)

Gesamt 165.000,00 €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Kernstadt, Biberach an der Riß (88400)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2021 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Dach per Innensparrendämmung gedämmt. Das gesamte Wohnhaus erhielt überwiegend Kunststoffenster. Die Dacheindeckung wurde im Laufe der Zeit ebenfalls erneuert. Lage Die Lage zeichnet sich besonders durch die Anlieger freie
Zufahrt aus. Das Grundstück liegt demnach in äußerst ruhiger Lage
auf dem beliebten Wohngebiet Mittelberg. Die Innenstadt
erreichen Sie in wenigen Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1958
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

165000 €

3.585,40 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

6000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

120.24 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.585,40 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.206 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.158 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Verkauf direkt vom Eigentümer ohne Provision. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert

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Anbieter der Immobilie

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Zeppelinring 34, 88400 Biberach an der Riß

Partnerschaft

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