Einfamilienhaus zum Kauf 525.000 € 8 Zimmer 179 m²<br/>Wohnfläche 938 m²<br/>Grundstück Adscheid Hennef 53773

Monat
8Zimmer
179 m²Wohnfläche
938 m²Grundstück

Frau Virginia Eschbach

VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Traumhaftes Einfamilienhaus zum verlieben!

Dieses traumhafte Fachwerkhaus wurde 1972 durch einen Massivanbau auf einem ca. 938 m² Grundstück in Hennef- Adscheid erweitert.
2010 wurde diese Immobilie kernsaniert und befindet sich in einem äußerst gepflegtem und modernen Zustand.

Durch die großzügige Diele gelangen Sie in den Küchen- und Essbereich. Die offene Küchebereich überzeugt nicht nur durch ihre Größe.
Im Essbereich ist Platz für einen großen Esstisch mit Blick auf den 2012 verbauten wasserführenden Kaminofen. Dieser sorgt nicht nur für Gemütlichkeit und angenehme Wärme, sondern erwärmt effizient Ihr Warmwasser und kann somit sinnvoll zur Senkung Ihrer Nebenkosten beitragen.

Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage ein großzügiges Duschbadezimmer mit Tageslichtfenster. Auch dieses wurde 2010 erneuert und ist zusätzlich mit einem Pissoir sowie mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Durch das Wohnzimmer, welches mit einer hohen Decke überzeugt, gelangen Sie auf den Terrassenbereich.

Getrennt durch eine Feuerschutztüre gelangen Sie in einen gesonderten Bürobereich. Hier steht Ihnen ein großzügiges Zimmer mit Gäste-WC zur Verfügung. Dieser Bereich verfügt ebenfalls über eine Außentüre in den Innenhof.
Abschließend steht Ihnen auf dieser Etage ein weiteres Zimmer im Eingangsbereich zur Verfügung, welches derzeit als Garderobe genutzt wird.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Auch hier erwartet Sie ein modernes Wannenbadezimmer mit Tageslichtfenster. Abgerundet wird diese Etage mit 3 gemütlichen Schlafzimmern zzgl. einem Durchgangszimmer.

Das Dachgeschoss ist gedämmt und bietet Ihnen weitere Nutzfläche.

Im Kellergeschoss des Hauses stehen Ihnen ein Waschraum, sowie weitere Nutzfläche zur Verfügung.

Beheizt wird Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2010.

Ob Gartenpartys oder ein Ort für Ruhe, der traumhaft angelegte Terrassenbereich mit angrenzendem Pool und Saunabereich lässt keine Wünsche offen!

Platz für Ihren PKW finden Sie in den großzügigen Garagen. Außerdem steht Ihnen weitere Nutz- und Abstellfläche im Außenbereich zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst! Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
3 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Adscheid, Hennef (53773)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hennef ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis mit rund 100 Ortschaften in NRW gelegen, zwischen Bergischem Land und Westerwald, direkt am Fluss Sieg. Köln liegt etwa 30 km entfernt südöstlich und Bonn ca. 15 km in nordöstlicher Richtung.
Die Autobahnen sind schnell erreichbar, sowie die nahegelegenen Bahnhöfe. Der Hauptbahnhof in Hennef Stadt beinhaltet die ICE Strecke, welche Sie schnell in die Ballungszentren bringt.
Die nahegelegenen Natur- und Waldgebiete rings um die Stadt herum, der Kurpark, sowie die Siegniederungen verleiten zu allerhand Aktivitäten an frischer Luft. Das fantastisch ausgebaute Rad- und Wandernetz erfreut sich äußerster Beliebtheit.
In Hennef sind jegliche Schulformen vorhanden, die Infrastruktur perfekt ausgebaut, sowie Gastronomie- und Einkauf-Highlights zugegen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

525000 €

2.932,96 €/m²

Provision für Käufer

1,785 % inkl. ges. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.932,96 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.060 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.553 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbHGewerblicher Anbieter

Europaplatz 10-12, 53721 Siegburg

Partnerschaft

Frau Virginia EschbachDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2evt958

Referenznummer: 05702