Einfamilienhaus zum Kauf 950.000 € 12 Zimmer 304 m²<br/>Wohnfläche 1.660 m²<br/>Grundstück Bövinghausen Dortmund 44388

Monat
12Zimmer
304 m²Wohnfläche
1.660 m²Grundstück

Frau Claudia Hunkemöller

ExParte Immobilien

* großzügiges EFH mit Praxis und tollem Grundstück mit Potenzial *

Dieses attraktive, freistehende Haus mit angrenzender Gewerbeeinheit wurde in Massivbauweise errichtet und bietet den neuen Eigentümern ideale Voraussetzungen für höchste Lebensqualität mit zusätzlichen Entfaltungsmöglichkeiten. Für den hinteren Teil des Grundstücks gab es schon einmal Pläne zur Bebauung. Eine Bebauung in 2. Reihe ist in den Nachbargrundstücken erfolgt .
Für das Haus wurde vor 20 Jahren bereits eine Planung zur Aufstockung bewilligt.

Eine seitliche Zufahrt führt zu dem im hinteren Bereich gelegenen Wohnhaus und zur Doppelgarage.
Im Haus betritt man zunächst den Eingangsbereich, von dem das Arbeitszimmer mit Durchgang zur Praxis, ein Gäste-WC und das schöne Treppenhaus zum Untergeschoss abzweigt. Hier gibt es noch eine vollständige Souterraineinheit von 75 m² mit Duschbad. Dieser Wohnraum wurde nicht bei der Wohnfläche dazugerechnet (Deckenhöhe ca. 2,40 m).

Ein separater Eingang führt zum Haupthaus:
Ein großzügiger Wohnessbereich mit angrenzender Küche bildet den zentralen Mittelpunkt. Von hier gelangt man in das Wohnzimmer mit Kamin und einem nach Westen gerichteten Wintergarten mit ca. 40 m². Hier lässt es sich herrlich entspannen mit dem Blick in den geschmackvoll angelegten Garten.
Das Erdgeschoss wird vervollständigt durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modernisiertes Badezimmer.

Eine gibt eine weitere große Terrasse mit Überdachung und Barbereich, mit Zugang zur Doppelgarage. Auf der anderen Seite des Hauses befindet sich eine weitere Zufahrt zu einer weiteren Garage.

Die als Praxis genutzte Gewerbeeinheit mit Front zur Straße verfügt über eine Anmeldung, Wartezimmer, Sprechzimmer und ca. 8 Behandlungsräume. Alle Zimmer sind mit Fenstern oder Oberlichtern ausgestattet. Sie ist derzeit vermietet, würde aber je nach Bedarf freigezogen.

Das Haus könnte zusammen mit dem hinteren Teil des Grundstücks auch separat ohne die Praxis verkauft werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze

Lage

Bövinghausen, Dortmund (44388)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie liegt verkehrsgünstig an einer großen Straße, mit der Gewerbeeinheit zur Straße und dem Wohnhaus nach hinten zu den Feldern. Trotz der zentralen Lage ist das Wohnhaus ruhig gelegen mit einem Blick ins Grüne.
Das kleine Ortszentrum ist fußläufig schnell erreichbar, mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Apotheken und Ärzten. Ein moderner Edeka und ein Aldi sind ca. 100 m entfernt.
Schulen, Grundschulen und Kindergärten im Bezirk.

Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100m Entfernung.

Autobahnanbindung: B 1 ca. 3km
A 45 ca. 3km

Energie und Bauzustand

Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

950000 €

3.125 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Provision wird prozentual berechnet anhand des vertraglich vereinbarten Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufs.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.125 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.091 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.524 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 143,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ExParte ImmobilienGewerblicher Anbieter

Karl-Marx-Straße 32, 44141 Dortmund

Frau Claudia HunkemöllerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hnmr5h

Referenznummer: KE095