Einfamilienhaus zum Kauf

990000 €990.000 €3.256,58 €/m²

Finanzierung ab 4151 €/Monat

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12Zimmer

304 m²Wohnfläche

1.660 m²Grundstück

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Bövinghausen, Dortmund (44388)

Dieses attraktive, freistehende Haus mit angrenzender Gewerbeeinheit wurde in Massivbauweise errichtet und bietet den neuen Eigentümern ideale Voraussetzungen für höchste Lebensqualität mit zusätzlichen Entfaltungsmöglichkeiten. Für den hinteren Teil des Grundstücks gab es schon einmal Pläne zur Bebauung. Zur Zeit erfolgt eine Bauvoranfrage für einen einfachen Vorbescheid.

Für das Haus wurde vor 20 Jahren bereits eine Planung zur Aufstockung bewilligt.

Eine seitliche Zufahrt führt zu dem im hinteren Bereich gelegenen Wohnhaus und zur Doppelgarage.
Im Haus betritt man zunächst den Eingangsbereich, von dem das Arbeitszimmer mit Durchgang zur Praxis, ein Gäste-WC und das schöne Treppenhaus zum Untergeschoss abzweigt. Hier gibt es noch eine vollständige Souterraineinheit von 75 m² mit Duschbad. Dieser Wohnraum wurde nicht bei der Wohnfläche dazugerechnet (Deckenhöhe ca. 2,40 m).

Ein separater Eingang führt zum Haupthaus:
Ein großzügiger Wohnessbereich mit angrenzender Küche bildet den zentralen Mittelpunkt. Von hier gelangt man in das Wohnzimmer mit Kamin und einem nach Westen gerichteten Wintergarten mit ca. 40 m². Hier lässt es sich herrlich entspannen mit dem Blick in den geschmackvoll angelegten Garten.
Das Erdgeschoss wird vervollständigt durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modernisiertes Badezimmer.

Eine gibt eine weitere große Terrasse mit Überdachung und Barbereich, mit Zugang zur Doppelgarage. Auf der anderen Seite des Hauses befindet sich eine weitere Zufahrt zu einer weiteren Garage.

Die als Praxis genutzte Gewerbeeinheit mit Front zur Straße verfügt über eine Anmeldung, Wartezimmer, Sprechzimmer und ca. 8 Behandlungsräume. Alle Zimmer sind mit Fenstern oder Oberlichtern ausgestattet. Sie ist derzeit vermietet, würde aber je nach Bedarf freigezogen.

Das Haus könnte zusammen mit dem hinteren Teil des Grundstücks auch separat ohne die Praxis verkauft werden.

Die angebotene Immobilie liegt verkehrsgünstig an einer großen Straße, mit der Gewerbeeinheit zur Straße und dem Wohnhaus nach hinten zu den Feldern. Trotz der zentralen Lage ist das Wohnhaus ruhig gelegen mit einem Blick ins Grüne.
Das kleine Ortszentrum ist fußläufig schnell erreichbar, mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Apotheken und Ärzten. Ein moderner Edeka und ein Aldi sind ca. 100 m entfernt.
Schulen, Grundschulen und Kindergärten im Bezirk.

Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100m Entfernung.

Autobahnanbindung: B 1 ca. 3km
A 45 ca. 3km

Sonstiges Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 143,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet