Einfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €2.355 €/m²

Finanzierung ab 1843 €/Monat

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6Zimmer

189 m²Wohnfläche

460 m²Grundstück

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Roßbach, Roßbach (53547)

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Im Jahre 1925 wurde das ursprüngliche Gebäude als Einfamilienhaus errichtet. 1995 wurde es durch zwei Anbauten ergänzt und umfassend modernisiert. Die besondere Immobilie überzeugt durch die außergewöhnliche Architektur, die verglasten Fronten und die schöne Lage im Grünen mit Fernblick.

Weitere Details - Großzügige ca. 189 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
- Wintergärten im EG, OG und DG
- EG: Wohnzimmer mit Kaminofen u. Einbaumöbeln
- EG: Offenes, verglastes Esszimmer mit Wendeltreppe ins OG
- EG: Esszimmer mit Zugang zu Terrasse u. Garten
- EG: Esszimmer mit Blick in die verglaste offene Garage
- EG: Küche und Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten
- EG: Hochwertige Einbauküche in Edelstahlausführung
- DG: Tageslicht-Gäste-WC
- EG: Weitere Arbeitsküche und/oder HWR
- OG: Offene Galerie mit angrenzendem Schlafzimmer
- OG: Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
- OG: Großzügiger Ankleidebereich mit Einbaumöbeln
- OG: Außergewöhnliches Badezimmer mit Wanne u. Dusche
- OG: Großzügige Bibliothek mit Einbaumöbeln
- OG: Bibliothek mit angrenzendem Wintergarten
- OG: Großzügige Bürofläche mit Einbaumöbeln
- OG: Bürofläche mit angrenzender Dachterrasse
- DG: Gäste-/Kinderetage in offener Raumgestaltung
- DG: Verglaste Giebelfront mit Wintergartenflair
- DG: Tageslicht-Duschbad
- Bruchsteinkeller mit Kelleraußenaufgang
- Holzfenster, doppelverglast (1995)
- Ölbrennwertheizung (Neuer Brenner: 2024)
- Verglaste offene Garage
- Zwei weitere Pkw-Stellplätze
- Pflegeleicht angelegter Garten

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 344,80 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1925, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 92,50 kg/m² Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
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