Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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6Zimmer

204 m²Wohnfläche

564 m²Grundstück

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Nordweststadt, Karlsruhe (76185)

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Diese charmante Stadtvilla wurde im Jahr 1955 erbaut und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 564m² eine Wohnfläche von insgesamt 204m². Durch zahlreiche Modernisierungen und Sanierungen ist das Haus in einem ausgezeichneten Zustand und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das ursprünglich als Zweifamilienhaus geplante Objekt, wurde im Jahre 2003/2004 zu einem Einfamilienhaus umgebaut und in diesem Zuge auch umfassend saniert. Eine genaue Auflistung aller Arbeiten am Haus, finden Sie etwas weiter unten im Exposé unter dem Punkt "Ausstattung".
Im Erdgeschoss der Immobilie, befindet sich ein einladender Eingangsbereich, das erste der beiden Tageslichtbadezimmer (hier mit große Dusche) sowie der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den den Garten. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer der Immobilie sowie das zweite Tageslichtbadezimmer (hier Dusche und Wanne). Der Großteil der Wände im Obergeschoss sind nicht tragende Wände, sodass auf dieser Etage mit wenig Aufwand ein viertes Schlafzimmer oder auch ein Arbeitszimmer realisiert werden könnte. Die letzte Etage und somit das Dachgeschoss, wurde im Jahre 2010 ausgebaut und zählt seit dem ebenfalls vollständig in die Wohnfläche mit rein. Hier gibt es einen großzügigen und offen gehaltenen Wohnbereich, welcher durch einen Kaminofen sowie einer Sauna abgerundet wird.
Die Terrasse sowie der Garten haben eine südwestliche Ausrichtung, was Ihnen fast den ganzen Tag Sonne garantiert. Unter der 2016 erneuerten Terrasse, befindet sich noch der ursprüngliche Abgang in den Keller. Dieser ist derzeit aus Sicherheitsgründen zugeschüttet worden, könnte aber jederzeit wieder aktiviert werden. Das Haus ist teilunterkellert und bietet Ihnen ca. 63m² Nutzfläche.
Im hinteren Grundstücksteil am Ende der Einfahrt, befindet sich derzeit eine Garage, welche ursprünglich eine Doppelgarage war und im Jahre 2010 zu einer Einzelgarage zurückgebaut worden ist. Durch einen teilweisen Rückbau der aktuellen Garten-Lounge, wäre eine Erweiterung und somit die Rückkehr zu einer Doppelgarage wieder möglich. Weiterhin gab es im Jahre 2006 einen positiven Bauvorbescheid, für einen Anbau an die Immobilie über vier Etagen und 3,50m Tiefe. Hierzu gibt es bereits einen Träger oberhalb der Terrassentüre.
Beheizt wird die gesamte Immobilie über eine Gas-Zentralheizung und klassischen Heizkörpern, die beiden Bäder verfügen zusätzlich über eine Fußbodenheizung auf den Erhöhungen. Für die gemütliche Atmosphäre, gibt es im Wohnzimmer im EG sowie im Wohnbereich im DG einen Holzofen.

Bei diesem Objekt besteht zudem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung.
Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

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Sonstiges Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.

Wir weisen daraufhin, dass wir mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag arbeiten, in dem die Auftraggeberseite (Verkäuferseite) uns nach Abschluss des Kaufvertrages dieselbe Provisionshöhe schuldig ist.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Ka-Finanz ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Eschbacher, finden Sie hier:
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Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Gesamtfläche: 267,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen