Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

3650000 €3.650.000 €4.055,56 €/m²

Finanzierung ab 11898 €/Monat

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32Zimmer

900 m²Wohnfläche

1.471 m²Grundstück

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32139 Lenzinghausen, Bielefelder Str., Klosterhardt - Süd, Oberhausen (46145)

EH40 Neubau – Projekt mit hoher Sonder – Abschreibung. Zudem ist ein günstiges KfW- Darlehen möglich. Ab 2,10%, je nach Laufzeit, bis 100.000 EUR pro Whg. Stand 19.09.2024
Diese moderne und elegante Neubau - Wohnanlage entsteht in direkter Nähe zu Bielefeld, im Vorort Lenzinghausen, nur 5 Km entfernt.
Die Erschließungsarbeiten der Grundstücke befinden sich in der Endphase.
Es entstehen insgesamt 20 energieeffiziente Eigentumswohnungen, verteilt auf 4 förderfähige Mehrfamilienhäuser.
Dieses Angebot bezieht sich auf 2 Mehrfamilienhäuser mit je 5 Eigentumswohnungen auf einem 1.471m² großen Grundstück.
Jedes einzelne Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Wohnungen und einem Penthouse.
Der Lift fährt in die jeweilige Penthousewohnung direkt. Alle Häuser sind seniorengerecht und barrierefrei.
Durch das Wachstumschancengesetz aus diesem Jahr ist die Grundlage für dieses Steuersparmodell für EH40 Neubauten ermöglicht worden: Die Häuser werden als klimafreundliche Wohngebäude erstellt und erreichen die Effizienzhaus-Stufe EH40. In ihren Lebenszyklen stoßen die Gebäude so wenig CO² aus, dass die Anforderungen an die Treibhausgasemissionen des Energie-Effizienzhaus 40 mit Lebenszyklus-Analyse erfüllt werden.
Kapitalanleger können bei diesem Neubau – Projekt durch die hohen Abschreibungen profitieren: die 3% lineare AfA, zzgl. der 5% Sonder- AfA auf 4 Jahre. Informationen anbei. Durch die Komplexität empfehlen wir die individuelle Prüfung durch einen Steuerberater.
Bezüglich einem KfW – Förderdarlehen: Das KfW-Programm 298 für Anleger ist hier vorgesehen. Dies bedeutet: Sie können bis zu 100.000 EUR pro Wohnung als Förderdarlehen beantragen.
Der Zinssatz liegt aktuell bei 2,10%, je nach Laufzeit. Stand* 19.09.2024. Bezug: (kfw.de)
Die NKM (Nettokaltmiete) liegt etwa bei 11,50 EUR pro Quadratmeter. Das entspricht einer Nettomieteinnahme von etwa 124.000 EUR pro Jahr, bezüglich der 10 Eigentumswohnungen mit 900m² Wohnfläche.
Auch verfügen wir über eine eigene Hausverwaltung und können somit eine zuverlässige Betreuung aller Wohnungen garantieren.
Eckdaten zum Neubau:
· Massive Bauweise - Stein auf Stein
· 5 Jahre Gewährleistung
· Energie – Effizienzhaus EH40
· Lift über alle Etagen
· Luft-Wärme-Pumpe
· Photovoltaikanlage
· Fußbodenheizung
· 3-fach verglaste Fenster
· bodengleiche Dusche
· elektrische Rollläden
· Abstellraum i.d. Whg.
· Abstellraum im Keller
· Terrassen u. Balkone zur Westseite
Bezüglich einer Finanzierungsplanung: Wir gehen in Vorleistung, dies bedeutet: Es erfolgen lediglich 2 Zahlungsraten. Die erste Rate erfolgt nach dem Richtfest und die Schlussrate bei Fertigstellung des Objektes, ohne zusätzliche Gebühren.
Die entsprechenden Exposé – Unterlagen senden wir Ihnen gerne zu.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen