Mehrfamilienhaus zum Kauf

539000 €539.000 €6.910 €/m²

Finanzierung ab 2197 €/Monat

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4Zimmer

78 m²Wohnfläche

550 m²Grundstück

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Sulzbach, Sulzbach am Main (63834)

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Achtung Bauträger!!

Hier könnten Sie nach genehmigter Nutzungsänderung das Bestandgebäude aus den 2014 zusätzliche zwei–drei Wohnungen verwirklichen lassen. Oder Sie fragen gleich eine komplette Umnutzung in Wohneinheiten an. In diesem Objekt haben Sie viele Möglichkeiten.


Im Moment finden Sie folgende IST-Situation vor:





Eine entzückende gastronomische Einheit mit großer, ca. 78m² Betreiberwohnung im Herzen von Sulzbachs. Sie finden hier ca. 200m² an Gastraumfläche plus ca. 85m² Nutzfläche.


Ihre Gäste können es sich in einem gemütlichen Ambiente in zwei verschiedenen gastronomischen Themen gut gehen lassen. Ebenerdig befindet sich der große Gastrosaal und im Bestandgebäude haben Sie das kleinere Bistro im OG. Das Objekt verfügt über einen Flachdachanbau (Gastrosaal), welcher beispielweise für Veranstaltungen, Feiern oder Hochzeiten vermietet werden kann. Der Küchenbereich (welcher von beiden Gastrothemen zugänglich ist) ist mit allen nötigen Geräten und Kühlzelle ausgestattet und lässt keine Wünsche Ihrer Küchencrew offen. Auch die komplette Ausstattung für Buffets und Caterin, auch für größere Veranstaltungen, wird mit verkauft und ist im Preis inkl. Ein besonderes Augenmerkmal ist der Outdoor-Bereich. Hier finden Sie eine BBQ-Ecke vor. In diesem Bereich können Sie im Sommer BBQ-Abende veranstalten, jedoch auch bei kaltem Wetter im Winter Ihre Gäste mit einem Wintergrillvergnügen beeindrucken. Der tolle Außenbereich kann ausgiebig für einen sommerlichen Biergarten bestuhlt werden. Die Gastronomie war bis vor wenigen Tagen in vollem Betrieb und ist Brauerei frei.


Sie haben auf jeder gastronomischen Ebene eine WC-Anlage für Damen und Herren und selbstverständlich auch das Personal-WC.


Darüber hinaus gibt es zwei Kellerräume, die das Herz jedes Gastronomen höherschlagen lassen. Eine begehbare Kühleinheit finden Sie in Keller eins, die Getränkekühlung gibt es in Keller zwei. Für alle Büroaktivitäten gibt es ein schönes Büro, in welchem Sie zukünftig alles organisieren können. Im Bestandsgebäude wurde im Jahr 2019-2020 eine genehmigte Betreiberwohnung mit ca. 78m² verwirklicht. Die Wohnung ist lichtdurchflutet, ist modern gestaltet und hat auf 4 Zimmer eine tolle und luftige Aufteilung. Die auf den Bildern zu sehende Küche ist ebenfalls im Kaufpreis inkl.

Weitere Erweiterungsmöglichkeiten gibt es auf dem errichteten Anbau aus dem Jahr 2014. Hier könnte ebenfalls noch aufgestockt werden. Selbstverständlich sind hier im Vorfeld behördliche Genehmigungen einzuholen.

Gerne stellen wir Ihnen diese einmalige Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen zu vereinen, vor.

Sonstiges Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass jegliche Angaben, ganz besonders über Größenangabe und Abmessungen, vom Eigentümer stammen. Wenngleich unser Team von Carpe Diem Immobilien eine gründliche Überprüfung vorgenommen hat, übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung