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GENERATIONENHAUS
Dieses im Jahre 1907 errichtete Wohnhaus mit ca. 340 m² Wohnnutzfläche, ist aktuell in 5 Wohnungen unterschiedlicher Größe aufgeteilt.
Die gesamte Liegenschaft wurde in den letzten Jahren renoviert – neues Dach, Dachbodenausbau (Top 5), Fassaden, Böden, Leitungen, Pellets-Heizung, Fenster, Türen, Bäder, Küchen etc. und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Diese Immobilie könnte sehr gut als Wohnsitz für eine größere Familie, als Investition mit der Möglichkeit aktuell 5 Wohnungen zu vermieten, als Wohnsitz plus Büro bzw. Praxis, oder für ein Unternehmen genutzt werden.
Der Wohnbereich im OG des Gebäudes kann flexibel noch in 3 Wohnungen unterschiedlicher Größe aufgeteilt werden.
Die Liegenschaft wird von einem begrünten Innenhof mit gepflegter Bepflanzung umgeben. Die Wege sind bepflastert, vom Innenhof aus betritt man den hinteren Garten in der Größe von ca. 400 m² mit Swimmingpool und gepflasterter Sitzmöglichkeit unter einer schönen Holz-Pergola.
Der Garten ist üppig und gepflegt bewachsen und birgt eine Ruheoase in doch zentraler Lage.
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 646 m² Gesamtfläche
Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet, Schutzzonenkat.4, mit Bauklasse I, II,geschlossen, 50 % Verbaubarkeit
WOHNNUTZFLÄCHE: Gesamt: ca. 340 m² Wohnnutzfläche
Zimmer / Bad / WC: 10 / 5 / 5
WOHNRAUMAUFTEILUNG / derzeit:
TOP 1 (EG) – ca. 40,00 m² WNFL, 1 Zimmer
Vorzimmer/Küche, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne & Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner, sep. WC. Badezimmer und WC sind renoviert.
TOP 2 (EG) – ca. 70,00 m² WNFL, 3 Zimmer
Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer-Kabinett, großzügige Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Badewanne & Dusche, WM+WT, WC, renoviert. Ausgang in den Garten/Innenhof.
TOP 3 (OG): ca. 45,00 m² WNFL, 2 Zimmer
Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer-Kabinett, Holz-Einbauküche mit Barbereich, Badezimmer mit Dusche/WC
TOP 4 (OG) – ca. 85,00 m² WNFL, 2-3 Zimmer – sanierungsbedürftig
TOP 5 (DG) – ca. 100,00 m² WNFL, 3 Zimmer, Dachgeschoss-Ausbau 1998
Parkettböden, Klimaanlage etc.
• Flur (ca. 7,73 m²)
• Wohnzimmer (ca. 35,40 m²), Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 10,87 m²), offener Kamin
• Küche mit Essbereich (ca. 17,60 m²)
• Schlafzimmer (ca. 13,60 m²), angrenzender Abstellraum (ca. 2,44m²)
• Schlafzimmer/Arbeitszimmer (ca. 13,66 m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche (ca. 8,23 m²)
• WC (ca. 1,37 m²)
ZUSAMMENFASSUNG / SONSTIGES:
• DACH (Zimmer- und Dacharbeiten u. Spenglerarbeiten – 1998)
• DACHGESCHOSSAUSBAU 1998
• alle Elektro- und Wasserleitungen großteils saniert
• Fenstertausch im gesamten Wohnhaus 1998/1991
– Kunststofffenster 2-fach ISG, an der Straßenseite mit Rollläden
• Kaminanschlüsse tlw. in den Wohnungen vorhanden
• Nebengebäude/Lagerräume im Innenhof
• Swimming-Pool im Garten
• schöne Hauseinfahrt bzw. Eingangsbereich (1 PKW genehmigt!)
• Einbau PELLETS-HEIZUNG 2015 (Lagerraum u. Heizraum im hinteren Nebengebäude)
• PHOTOVOLTAIK-ANLAGE 2015 (20 Panele am Dach des Nebengebäudes)
– Puffer-Warmwasserspeicher 2×1.500 Ltr.
• Schöne Pflasterung im Innenhof und Gartendurchgangsbereich, unter der Holz-Pergola
INFRASTRUKTUR:
• Ärzte, Schulen, Gemeindeamt, Geschäfte und Heurigen – alles in Gehweite
• Verkehrsgünstige Lage nur 3 Autominuten von der A21 und somit
• 20 Minuten bis zur Wiener Innenstadt. Der Flughafen Wien ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar.
• Schnellbahn-Nähe (alle 15 Min. ins Zentrum Wiens). Bus nach Mödling, Perchtoldsdorf etc.
ENERGIEAUSWEIS:
HBW: 91,94 kWh/m2a (Klasse: C)
KAUFPREIS: auf Anfrage
KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.
