Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3300000 €3.300.000 €

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1.402,6 m²Fläche

1.213 m²Grundstück

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Baumschulenweg, Berlin (12437)

Bei der Liegenschaft in der Scheiblerstraße 11, 12 handelt es sich um ein ca. 1929 erbautes Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen, die sich über vier Vollgeschosse in zwei reinen Vorderhäusern verteilen. Die Immobilie wird über zwei gepflegte Treppenhäuser erschlossen und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem gepflegten Zustand. Einige Altbaudetails, wie zum Beispiel historische Türen, Holzfußböden in den Wohnungen und entsprechende Deckenhöhen, sind vorhanden. Die Einheiten sind, mit Ausnahme einer leeren Wohnung im Souterrain, derzeit voll vermietet. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die Warmwasserversorgung wird ebenfalls dezentral bereitgestellt. Sämtliche Fenster wurden bereits durch moderne Kunststofffenster ausgetauscht. Alle Wohneinheiten, bis auf die beiden Einheiten im Souterrain, verfügen über Balkone mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof hin. In den Wohnungen finden sich geflieste und zeitgemäße Bäder. Das Objekt wurde im Jahr 2008 größtenteils modernisiert. Hierbei wurde die Fassade gedämmt, sämtliche Stränge erneuert, die Elektrik zentralisiert, sowie ein Großteil der Bäder saniert. Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut, zu einem eventuellem Ausbau liegt bisher keine Bauvoranfrage vor. Das Objekt liegt aktuell nicht im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung oder in einem Sanierungsgebiet.

Der Bezirk Treptow-Köpenick ist für Wohnen, Freizeit, Erholung und Gewerbe ein attraktiver Standort in südöstlicher Berliner Lage. Der Name und die Geschichte des Ortsteils Baumschulenweg sind eng mit den seinerzeit weltweit bekannten Späth'schen Baumschulen verbunden. Die zentrale Achse des Ortsteils bildet die Baumschulenstraße. Auf der belebten Hauptstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der unweit gelegene Treptower Park bietet gute Naherholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln über den S-Bahnhof "Baumschulenweg" gut gewährleistet.