Doppelhaushälfte zum Kauf

350000 €350.000 €2.698 €/m²

Finanzierung ab 1427 €/Monat

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6Zimmer

129,8 m²Wohnfläche

529 m²Grundstück

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Schwarzenbach, Burgthann (90559)

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Zum Verkauf steht ein schönes und geräumiges Einfamilienhaus, welches 1968 in Massivbauweise errichtet wurde.Dieses charmante Haus befindet sich auf einem 529 m² großen, sonnigen Grundstück, das nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt ist, in ruhiger Lage im Ortsteil Schwarzenbach. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 130 m², bietet 6 Zimmer und 2 Badezimmer und ist somit ideal für eine Familie geeignet. Die zusätzliche Nutzfläche im Haus beträgt ca. 39 m², ausreichend Platz für Heizung und Waschmaschine.

In den letzten Jahren wurde bereits mit der Sanierung begonnen, um die Immobilie auf den neuesten Stand zu bringen. Eine Liste der durchgeführten Arbeiten finden Sie unten. Die Sanierungen aus dem Jahr 2024 verleihen dem Haus einen frischen und modernen Touch. Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten Zustand.

Grundrisskonzeption:

Die Grundrisskonzeption des Einfamilienhauses ist gut durchdacht und zeitgemäß. Die 130 m² Wohnfläche erstrecken sich über 2 Etagen. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, jeweils ein Tageslichtbad mit WC auf jeder Etage sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Aufteilung:


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Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss, ein weiteres Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Hauswirtschaftsraum für Heizung und Waschmaschine. Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen Kamin und direkten Zugang zum Garten.

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Obergeschoss: Hier befinden sich 3 Zimmer, ein modernes, neuwertiges Duschbad mit WC sowie ein Galeriezimmer mit Zugang zu einem Balkon/Dachterrasse, der mit einem Grillkamin ausgestattet ist.



Sonstiges:


- Es stehen Ihnen 2 Stellplätze zur Verfügung.
- Eine Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor der Haustür.
- Das Grundstück ist nach WEG aufgeteilt.


Sanierungs- und Renovierungsarbeiten (2024):


- Fassade neu verputzt und gestrichen (2024)
- Sockel abgedichtet (2024)
- Gäste-WC renoviert (2024)
- Balkongeländer erneuert (2024)
- Schlafzimmer-Decke neu gemacht (2024)
- Gartenzaun neu (2024)
- Innen komplett neu gestrichen (2024)
- Erdgeschossfugen neu gemacht (2024)
- Einbauküche vorhanden
- Option auf neue Ölheizung


Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause in ruhiger Lage mit viel Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert