Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

399000 €399.000 €

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1.290 m²Grundstück

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Auerbach, Auerbach (08209)

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Objekttyp:
Es handelt sich um ein Büro- und Schulungsgebäude, das in massiver Bauweise errichtet wurde.
Das Gebäude umfasst einen Keller, ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein unausgebautes Dachgeschoss.
Die Fassade des Gebäudes ist in einem klassischen Stil gehalten, der den industriellen Ursprung widerspiegelt.



Grundstück:
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.290 m². Die äußere Infrastruktur, wie Straßen und Gehwege, befindet sich in einem guten Zustand.
Es sind begrenzte öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe des Gebäudes vorhanden.



Gebäudezustand:

Das Gebäude ist derzeit ungenutzt und steht leer. Es weist einige bauliche Mängel auf, insbesondere Feuchtigkeitsschäden im Dachbereich und Keller, die dringend saniert werden müssen. Trotz dieser Mängel bietet das Gebäude aufgrund seiner robusten Bauweise und der durchgeführten Modernisierungen ein solides Fundament.



Potenzial:
Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Büro-, Schulungs- oder Gastronomiebetrieb.

Ausstattung:

Das Gebäude ist mit den üblichen Versorgungsleitungen ausgestattet und verfügt über eine Standardausstattung, die größtenteils den Anforderungen eines Büro- oder Schulungsgebäudes entspricht. Seit dem Umbau 1992 wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter eine Dacherneuerung im Jahr 2004. Der Modernisierungsgrad wird als "mittlerer Modernisierungsgrad" eingestuft.



Nutzfläche:

Die Nutzfläche beträgt ca. 1.235 qm, verteilt auf die verschiedenen Etagen, die für Büro- und Schulungszwecke genutzt werden können.

Keller: 184,00 qm
EG: 482,00 qm
1.OG: 367,00 qm
2.OG: 202,00 qm

Die gesamte Bruttonutzfläche inkl. Treppenhäuser etc. beträgt ca. 2.890 qm

Die Innenräume sind größtenteils als großzügige, offene Flächen gestaltet, was Flexibilität bei der Nutzung bietet.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1914
Energiekennwert Strom: 1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 225 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert Wärme: 225 kWh/(m²*a)

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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können! Stichworte Gesamtfläche: 2.890,00 m², vermietbare Fläche: 1.235,00 m², Bürofläche: 1.235,00 m², modernisiert: 1992