Einfamilienhaus zum Kauf

696000 €696.000 €5.484,20 €/m²

Finanzierung ab 2881 €/Monat

---

4,5Zimmer

126,9 m²Wohnfläche

376 m²Grundstück

---

Leutkirch, Leutkirch (88299)

Dieses neue und moderne, freistehende Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in sehr beliebter Lage von Leutkirch im Allgäu.

Das Haus wurde 2020 fertiggestellt und bietet modernen Wohnkomfort. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich sowie die offene Küche nehmen fast das gesamte Erdgeschoss ein. Vom Eingangsbereich gelangen Sie zusätzlich in die Gästetoilette und über das schöne Treppenhaus aus Massivholz in das erste Obergeschoss.

Dort befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern - das Elternschlafzimmer sowie die beiden gleich großen Kinderzimmer. Das großzügige Badezimmer mit Wanne und großer Dusche ist ebenfalls im Obergeschoss untergebracht.

Im Untergeschoss befindet sich das Büro bzw. Gästezimmer sowie Hauswirtschaftsraum und weitere Abstellräume. Eine Doppelgarage gehört zum Haus.

Beheizt wird das Haus über Fernwärme.

Das Haus wird im Frühjahr/Sommer 2025 frei.

Weitere Details:
Massiv gebautes Haus - Außenwände 36,5 cm porosierte, mit Mineralwolle gefüllte Ziegel
Ausgebautes Dachgeschoß mit Sichtdachstuhl
Garage Holzständerbauweise
Fernwärmeheizung
Fußbodenheizung EG, OG und KG bis aus Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum
Solar / PV mit Brauchwasserspeicher
Eigennutzung und Einspeisung
Ca. 10 KW Peak
Stromspeicher ca. 5,2 KW
Glasfaser
Hebeanlage
Wasseraufbereitung Grünbeck
Ausstattung Vinyl, Fliesen
Putz
Insektenschutzgitter
Elektrische Rollläden
Zwei Markisen
hochwertige Einbauküche

Lagebeschreibung Haus:
Das Haus befindet sich in einem sehr beliebten Neubaugebiet von Leutkirch. Sie sind in wenigen Minuten in der Innenstadt und haben die Felder und Natur direkt in der nahen Umgebung. Ideal für Familien - Schulen und Kindergärten sind ganz in der Nähe.

Lagebeschreibung Leutkirch im Allgäu:
Im Westallgäu zwischen Memmingen und Wangen im Allgäu bildet die Stadt Leutkirch im Allgäu mit ihren ca. 23.000 Einwohnern das Zentrum für die umliegenden Gemeinden. Für Familien hat die Stadt zahlreiche Angebote zur Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Schulen und das aktive Vereinsleben lädt ein, sich hier direkt heimisch zu fühlen. Zudem bieten die dort angesiedelten Firmen viele attraktive Arbeitsplätze an.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Leutkirch vorhanden und die kleinen Cafés laden zum gemütlichen Beisammensein ein.

In der Altstadt finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, welche die Gemeinschaft stärken - beispielsweise das Kinderfest, das Altstadtsommerfest sowie im historischen Bockturm die Vorträge "Talk im Bock" mit bekannten Persönlichkeiten.

In der Freizeit kann man in und um Leutkirch vieles unternehmen: Neben zahlreichen Spazierwegen und Radwegen laden besonders das Schloss Zeil und das Kunsthandwerkerdorf Schmidsfelden zum Ausflug ein.

Das Freibad am Stadtweiher, das Moorbad in Herlazhofen und weitere Badeseen in der Nähe sorgen an heißen Sommertagen für eine Abkühlung.

CenterParcs Allgäu wurde vor wenigen Jahren ca. 3 Kilometer von Leutkirch entfernt eröffnet mit großem Spaßbad, Spielplätzen, Klettermöglichkeiten und Bowling.

Leutkirch verfügt über eine gute Infrastruktur mit zwei Anschlussstellen direkt an die A 96 und liegt an der Bahnstrecke München-Lindau. Des weiteren verfügt Leutkirch über einen Bahnhof für Fernbusse.

Somit sind umliegende Ausflugsziele am Bodensee, in Österreich und der Schweiz bequem und schnell per Auto oder Bahn zu erreichen. Auch die internationalen Flughäfen Allgäu Airport in Memmingen und Friedrichshafen sind in ca. 25 Min. bzw. 40 min. mit dem Auto zu erreichen.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg