Doppelhaushälfte zum Kauf

269000 €269.000 €2.069,23 €/m²

Finanzierung ab 900 €/Monat

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5Zimmer

130 m²Wohnfläche

764 m²Grundstück

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Anklam, Anklam (17389)

Zum Verkauf steht diese kernsanierte und renovierte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 130 m² auf einem 764 m² großen Grundstück. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist zusätzlich auf einer Teilfläche unterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich ebenfalls eine massive Garage, eine Terrasse und ein an der Garage angrenzendes Gartenhaus. Das Grundstück mit Garten hat eine pflegeleichte Größe und bietet dennoch genügend Platz um die Ruhe zu genießen und zu entspannen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und durch ein elektrisches Tor zu öffnen.
Das Haus erreichen Sie über den liebevoll angelegten Vorgarten. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer inkl. einem Badezimmer dahinter. Der Wohnbereich besticht durch einen gemütlichen Kamin und bietet Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die hochwertige Einbauküche, sowie die praktischen Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten.
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne. Besonders schön sind die verschiedenen Lichtelemente - zum Beispiel im Treppenhaus - sowie das voll umfängliche Tageslicht in den Räumen.
Über den Hof gelangen Sie in einen separaten Wohnraum inkl. einem weiteren Badezimmer. Das Zimmer kann ideal für ein heranwachsendes Kind, oder als Gästezimmer bzw. auch als Büro genutzt werden.
Im Keller befinden sich ein weiterer Abstellraum und ein Heizungsraum. Die Ausstattung des Hauses ist gehoben. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Anklam wird aufgrund seiner Lage wie das nördlicher gelegene Wolgast auch als "Tor zur Insel Usedom" bezeichnet und ist bekannt als Geburtsort des Luftfahrtpioniers Otto Lilienthal
Das Wohngebiet, in gefragter und ruhiger Stadtrandlage, ist vom Stadtzentrum der Hansestadt Anklam ca. 1,5 km entfernt. Dort findet man alles, was zum täglichen Leben notwendig und wichtig ist, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Krankenhäuser. Die Doppelhaushälfte steht auf einem 1.280 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1934, in ruhiger Lage, am nordöstlichen Rand von Anklam errichtet und liegt in einer sehr angenehmen Wohngegend.
Der Seesportclub Peene ist in ca. 500 m, die Insel Usedom ist in ca.15 km und das Stettiner Haff (Ostsee) in ca. 23 km erreichbar. Der Ort bietet eine ideale Anbindung zur Umgehungsstraße in alle Richtungen, inkl. dem Anschluss auf die A20, in nur wenigen Autominuten. Von hier gelangt man in ca. 140 km nach Berlin und in die andere Richtung in ca. 70 km nach Binz (Ostsee). Der nächste Bahnhof befindet sich in ca. 1 km Entfernung.
Die Bundesstraßen B 109 (Greifswald-Anklam-Pasewalk), B 110 (Demmin-Anklam-Swinemünde), B 197 (Anklam-Neubrandenburg) und B 199 (Anklam-Autobahnanschlussstelle Anklam) verlaufen sternförmig auf die Stadt zu. Westlich der Stadt befindet sich in 25 Kilometer Entfernung die Anschlussstelle Anklam der A 20 (Rostock-Dreieck Uckermark).
Der Bahnhof Anklam an der Bahnstrecke Angermünde-Stralsund wird von der Regional-Express-Linie RE3 in Richtung Stralsund und Berlin im Zweistundentakt bedient. ICE- und IC-Züge halten ebenfalls.
Der Binnenhafen Anklam wickelt den Güterverkehr über die Peene ab.
Südlich der Stadt liegt der Flugplatz Anklam.
Die Wald, Natur- und Seenreiche Umgebung bietet unendliche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, sei es Wandern, Radfahren oder auch alle Arten von Wassersport Aktivitäten.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. Mehrwertsteuern
Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2024