Medizinisches Gebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

7300000 €7.300.000 €

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3.597 m²Grundstück

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Gadeland, Neumünster (24539)

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Zum Verkauf steht ein vielversprechendes Immobilienprojekt für betreutes Wohnen, das sich derzeit im Rohbau befindet, welcher fortgeführt werden muss. Auf einem ca. 4.066 m² großen Grundstück in erstklassiger Lage entsteht eine moderne Wohnanlage mit 60 bis 62 barrierefreien Wohnungen und einer geplanten Terrassenfläche von 74 m². Ergänzt wird das Konzept durch 34 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück, die den zukünftigen Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten.

Das Bauvorhaben umfasst zwei Haupthäuser mit einem Verbindungsbau in Massivbauweise und ist teilweise unterkellert. Vorgesehen sind zwei bis drei oberirdische Vollgeschosse mit einem Staffelgeschoss. Der (halbfertige) Rohbau legt den Grundstein für eine hochwertige Immobilie mit zentralen Treppenhäusern, Aufzügen und durchdachten Grundrissen. Geplant sind ein Wärmedämmverbundsystem, Verblendmauerwerk, Putzfassaden, Fußbodenheizungen in allen Räumen sowie Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Im Erdgeschoss sollen zudem elektrische Rollläden eingebaut werden.

Die zentrale Lage bietet zahlreiche Vorteile: Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 900 Metern erreichbar, und das Friedrich-Ebert-Krankenhaus befindet sich nur ca. 150 Meter entfernt. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe, was die Wohnanlage zu einem idealen Standort für betreutes Wohnen macht.

Der Kauf erfolgt im aktuellen Zustand des Rohbaus. Nach Abschluss der Bauarbeiten ist ein langfristiger Pachtvertrag vorgesehen: 20 Jahre fest, mit zweimaliger Verlängerungsoption um jeweils 5 Jahre. Die geplante Netto-Gesamtanfangspacht beläuft sich auf ca. 609.000 € pro Jahr, wobei eine pachtfreie Zeit von sechs Monaten nach Übergabe eingeräumt wird. Der Pachtvertrag liegt bereits vor.

Dieses Projekt bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit: Sie erwerben eine Immobilie in exzellenter Lage und können das Konzept durch die Fertigstellung nach Ihren Vorstellungen gestalten. Profitieren Sie von der Kombination aus einem vielversprechenden Standort, moderner Planung und langfristiger Rentabilität!

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