Version: 7.3.0Navigation überspringen

Mehrfamilienhaus zum Kauf
148500 €1.338 €/m²
4Zimmer
111 m²Wohnfläche
178 m²Grundstück

Enders & Partner Immobilien
Gewerblicher Anbieter
Enders & Partner Immobilien

Sanierungsobjekt mit Potenzial: Drei Wohneinheiten in Trier-Pfalzel

Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein charmantes Wohnobjekt in Trier-Pfalzel - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Objektbeschreibung
Das Objekt umfasst drei nebeneinander liegende Kleinwohnungen mit separaten Hausnummern, die auf einem ca. 178 m² großen Grundstück errichtet sind. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt 111 m², verteilt auf:

Wohnung 1: 32 m²
Wohnung 2: 56 m²
Wohnung 3: 23 m²

Historie und Zustand
Dieses Gebäude, ursprünglich eine Scheune, wurde 1988 vom Vorbesitzer erworben, kernsaniert und mit Bauantrag in drei eigenständige Wohnungen umgebaut. 1999 wurde das Objekt von den aktuellen Eigentümern erworben und bis 2020 vermietet. Seit 2024 steht es leer und wartet auf eine neue Nutzung.

Ausstattung und Potenzial
Unter der Wohnung 4a befindet sich ein gemeinsamer Heizkeller. Die bisherige Ölheizung ist stillgelegt, der Tank abgebaut und ein neuer Anschluss an die Gasversorgung wurde geschaffen, wodurch die Grundlage für eine zeitgemäße Heizungsmodernisierung gegeben ist. Das Gebäude weist insgesamt einen mittleren Sanierungsbedarf auf, bietet jedoch großes Potenzial zur Wertsteigerung.

Ein charmantes Objekt mit Geschichte und Ausbaupotenzial, das auf eine moderne Nutzung und individuelle Anpassungen wartet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Kelleranteil

Lage

Pfalzel 4, Trier / Pfalzel (54293)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Trier-Pfalzel ist ein malerischer Stadtteil der ältesten Stadt Deutschlands, Trier, und liegt am idyllischen Moselufer. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine ruhige, historische Atmosphäre und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an das Trierer Stadtzentrum, das in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Pfalzel besticht durch seinen mittelalterlichen Charme, mit verwinkelten Gassen, Fachwerkhäusern und historischen Sehenswürdigkeiten wie dem ehemaligen Palast des römischen Kaisers Valentinian.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Die Lage von Pfalzel verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur. Über die Bundesstraßen B53 und B49 erreicht man schnell das Trierer Zentrum, die Autobahn A602 und das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Pfalzel sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Der Stadtteil bietet zudem alle wichtigen Versorgungseinrichtungen: Geschäfte, Banken, Ärzte und eine Grundschule sind in der Umgebung verfügbar.

Freizeit und Natur: Pfalzel überzeugt durch seine naturnahe Lage am Moselufer, das zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Zahlreiche Wander- und Radwege führen entlang der Mosel und bieten einen hohen Freizeitwert in direkter Umgebung. Auch Weinliebhaber finden in Pfalzel mit seinen nahegelegenen Weinbergen eine reizvolle Kulisse.

Lebensqualität und Wohnumfeld: Das ruhige Wohnumfeld und die familienfreundliche Nachbarschaft machen Pfalzel zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Die Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Infrastruktur verleiht dem Stadtteil eine besondere Attraktivität.

Insgesamt bietet Pfalzel eine harmonische Kombination aus Lebensqualität, guter Infrastruktur und Naturanbindung - eine ideale Wohnlage für alle, die eine naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1988

Preise

Kaufpreis
148500 €
1.337,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.337,84 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.346 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.398 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Enders & Partner Immobilien
Enders & Partner ImmobilienGewerblicher Anbieter
Porta-Nigra Platz 4 , 54292 Trier
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2gr375s
Referenznummer: Immoenders -1529
Enders & Partner Immobilien
Gewerblicher Anbieter
Enders & Partner Immobilien
  • Exposé