Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

2850000 €2.850.000 €4.702,97 €/m²

Finanzierung ab 9162 €/Monat

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606 m²Wohnfläche

747 m²Grundstück

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Linkenheim, Linkenheim-Hochstetten (76351)

Dieses neuwertige, erst 4 Jahre alte Mehrfamilienhaus ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und bietet sechs Eigentumswohnungen in gehobener Aussattung, die kaum Wünsche offen lassen. Jede der Wohnungen beeindruckt mit großzügigen Wohnflächen zwischen 90 und 106 m² und verfügt über drei bis vier Zimmer, die dank moderner Grundrisse ein lichtdurchflutetes und offenes Wohnambiente bieten. Die Erdgeschosswohnungen glänzen zusätzlich mit eigenen, liebevoll angelegten Gärten, während die oberen Einheiten mit großflächigen Balkonen und Terrassen den perfekten Rückzugsort an der frischen Luft bieten.
Die Wohnungen bestechen durch exklusive Details wie eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen, die selbst in den kälteren Monaten für behagliches Wohngefühl sorgt. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden fangen das Tageslicht ein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Hochwertige Tageslichtbäder bieten ein Wellnesserlebnis im eigenen Zuhause: Ausgestattet mit einer gefliesten, bodenebenen Dusche und einer komfortablen Badewanne, lädt jedes Badezimmer zum Entspannen ein. Zudem sind alle Wohnungen mit einem Gäste-WC ausgestattet – ein weiterer Pluspunkt für komfortables Wohnen.
Das gesamte Gebäude ist energieeffizient konzipiert und mit dezentralen Lüftungsanlagen ausgestattet, die ein gesundes Raumklima gewährleisten. Die Immobilie befindet sich in einem erstklassigen, nahezu neuwertigen Zustand und ist vollständig vermietet – ohne Vorkaufsrecht der Mieter. Dies eröffnet Ihnen als Investor größtmögliche Flexibilität: Bei zukünftigen Bedarf können die sechs Eigentumswohnungen auch einzeln veräußert werden, was Ihnen zusätzliche Verwertungsmöglichkeiten bietet.
Mit modernster Ausstattung, hochwertigem Wohnkomfort und flexiblen Optionen ist dieses Mehrfamilienhaus nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch eine Investition in die Zukunft. Profitieren Sie von geringen Instandhaltungskosten, einer attraktiven Rendite und der Möglichkeit, bei Bedarf flexibel zu agieren.

Die Immobilie befindet sich in 76531 Linkenheim-Hochstetten, einer attraktiven und ruhigen Gemeinde in Baden-Württemberg, nördlich von Karlsruhe. Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnlinie S1/S11 verbindet Linkenheim-Hochstetten direkt mit dem Karlsruher Stadtzentrum, sodass Pendler und Reisende in nur ca. 25 Minuten in der Innenstadt von Karlsruhe sind. Zudem befinden sich Bushaltestellen in fußläufiger Nähe, die die Erreichbarkeit innerhalb der Region weiter erleichtern.
Für Autofahrer ist die Anbindung ideal: Die Bundesstraße B36 verläuft direkt durch Linkenheim-Hochstetten und bietet schnelle Verbindungen sowohl nach Karlsruhe als auch in die umliegenden Städte. Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten zu erreichen, was eine bequeme Verbindung in Richtung Mannheim, Frankfurt und weiter in den Süden ermöglicht. Städte wie Bruchsal (ca. 20 Minuten), Mannheim (ca. 45 Minuten) und Karlsruhe (ca. 20 Minuten) sind somit schnell und unkompliziert erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Region bei. Die perfekte Balance zwischen einer ruhigen Wohngegend und der Nähe zu größeren Städten macht diese Immobilie zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige.