Terrassenwohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

236000 €236.000 €3.893 €/m²

Finanzierung ab 974 €/Monat

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2Zimmer

60,6 m²Wohnfläche

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Karlshöhe, Stuttgart (70178)

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Die charmante und möblierte 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 im beliebten Stadtteil Süd, nur unweit vom Aussichtpunkt Karlshöhe und dem Marienplatz entfernt.

Die rund 60 Quadratmeter große Wohnung, die Sie auch über einen Aufzug erreichen können, kombiniert den klassischen Charme der 60er-Jahre-Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Durch die durchdachte Raumaufteilung bietet die Wohnung viel Komfort. Die lichtdurchfluteten Räume sind geschmackvoll möbliert.

Eine zeitlose Einbauküche schafft eine kommunikative und moderne Atmosphäre. Die dazugehörige Theke dient nicht nur als gemütlicher Essplatz, sondern auch als Übergang zum Wohnbereich und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet und bietet nützliche Elektrogeräte, die für den notwendigen Komfort sorgen.

Von der Küche aus hat man einen tollen Blick über die große Fensterfront auf die geräumige Terrasse. Die Fenster und die elektrischen Jalousien wurden 2020 erneuert, was nicht nur für eine bessere Energieeffizienz sorgt, sondern auch für ein angenehmes Raumklima.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige und sonnige Terrasse mit über 15 m², die 2021 mit modernem Belag und neuer Abdichtung ausgestattet wurde. Hier können Sie sich entspannen und den Ausblick genießen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der Ihnen stressfreies Parken ermöglicht. Ihr zusätzlicher Vorteil dabei: Sie haben das Sondernutzungsrecht, die Kosten trägt aber die Gemeinschaft.

Ein praktischer Abstell- und Nebenraum auf der gleichen Ebene mit weiteren 10 m² bietet viel Stauraum und Flexibilität. Demnach gibt es auf insgesamt über 70 m² Fläche viel Gestaltungsspielraum.

Aktuell wird ein Wasserschaden im Eingangsbereich der Etage und des Abstell- und Nebenraums behoben. Außerdem hat die Gemeinschaft beschlossen, dass der Treppenhauskern inklusive des Aufzugs saniert wird. Die Kosten teilen sich auf zwei Gebäude auf. Die erste Sonderumlage erfolgt in Kürze. Zum aktuellen Zeitpunkt fallen noch ca. 18.000 Euro als Restsonderlage auf diese angebotene Wohnung an, die vom Käufer zu begleichen ist.

Zu der Einrichtung gehören folgende Möbel:

- Einbauküche inklusive der Elektrogeräte
- Theke mit Barhocker
- Sofa und Sessel mit Couchtisch
- Esstisch mit vier Stühlen
- Bilder
- Lampen
- Teppiche
- Bett mit Lattenrost und Nachtkommode
- Kleiderschrank
- Kleiderstange und Flurschrank
- Spiegel
- Waschmaschine
- Waschbeckenunterbau
- Spiegelschrank

Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Sie oder Ihr Mieter brauchen nur noch Ihren Koffer mitzubringen. Alles andere ist bereits vor Ort!

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