Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

250000 €250.000 €2.551 €/m²

Finanzierung ab 1004 €/Monat

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5Zimmer

98 m²Wohnfläche

358 m²Grundstück

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Mörserstraße 54, Ehmen, Wolfsburg (38442)

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Lichtdurchflutetes saniertes 50iger Jahre Architektenhaus mit Charme, offener Wohnküche in Ortslage zu verkaufen. Die Flügeltüren zwischen Wohnzimmer und Arbeitszimmer bezaubern mit ihrer Leichtigkeit im Design, es sind offene Räume mit hochwertigem Feinsteinzeug Bodenbelag im Erdgeschoss. Die Räume sind, wenn gewünscht, abgetrennt oder offen, je nach Bedarf. Der Flurbereich ist vom Treppenbereich mit geweißter Lattenvertäfelung ansprechend verkleidet. Im Küchenbereich, der durch entfernen einer Wand das making of zu einer offenen Küche erhielt, blieb der original Einbauschrank erhalten. Über eine, den Flur schmückende aufgearbeitete Vollholztreppe mit altem Geländer gelangen wir in das erste Obergeschoss. Hier sind die Böden mit hochwertigen Dielenvollholzparkett aus Lärche Sauvage ausgestattet. Die drei Lebensräume zum Schlafen, Arbeiten und Kinderzimmer , teilweise mit Dachschrägen, und das obere Bad befinden sich hier. Sie blicken auf den Nachbargarten oder haben Aussicht auf den eigenen Garten. Ein kleiner Dachboden schließt sich am Dach an. Im Erdgeschoß am Wohnbereich zum Garten hin schließt sich ebenerdig eine neu erbaute 26 m2 große Terrasse an. Diese ist mit Stahl armierten weiß verputzten Betonwangen so hergestellt und gegründet, dass diese bei Wunsch einer Erweiterung oder eines Anbaus ein Teil schon erstellt ist.
Die Fensteröffnungen des Hauses sind von der Straße weg zum Garten hingewendet. Große Fenster im Wohnbereich verbinden optisch den Garten mit den wohnen. Es sind Doppelglasfenster eingebaut, die Kellerfenster wurden komplett erneuert.
Sie betreten das Haus von der Mörserstrasse aus und sind in Ihrem grünen Rückzugsort. Zwei geschotterte Stellplätze sowie ein Fahrradstellplatz wurden vor dem Haus angelegt.
Die Haustechnik wurde 2005 komplett saniert, Leitungen erneuert, Fußbodenheizung eingebaut und Fernwärme angeschlossen. Ein zusätzliches Gäste WC mit Dusche wurde 2019 im Erdgeschoss eingebaut. Das Bad im 1. OG wurde 2015 erneuert.
Der Garten ist von Hecken und einer Mauer gesäumt, angelegt wurde eine Wiese mit Obstbäumen und weiteren Stauden, Gehölzen, Obstspalier und Rosen.
Das Haus ist voll unterkellert mit drei beheizbaren Räumen. Diese sind ideal als Hobby, Wäsche- und Sporträume. Im vierten, den Technikraum im Keller, sind alle Zähler, technische Ausstattung einschließlich Wasserkessel und Fernwärmetechnik untergebracht. Glasfaser ist bestellt und bereits in der Straße verlegt, soll in Kürze angeschlossen werden. Gutes Internet vorhanden. Das Haus ist für Förderprgramme wie "jung kauft alt" sehr gut geeignet. Das Spitzdach kann noch zu einem weiteren Raum ausgebaut werden.
Es befindet sich eine Einbauküche im Haus, die Sie mit erwerben können. Das Haus steht sofort einzugsfertig bereit.

Sonstiges Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 153,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen