Wohnung zum Kauf

215000 €215.000 €2.196 €/m²

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4Zimmer

97,9 m²Wohnfläche

6.Geschoss

15.01.2025Verfügbarkeit

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Eggenberg, Graz (8020)

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Willkommen in Ihrer neuen Familienwohnung!
 

• drei Schlafzimmer plus Wohnzimmer (neuer Laminatboden): alle getrennt begehbar, WG-fähig
• Internet-Glasfaseranschluss: im Haus vorhanden
• Küche: ist extra (ohne Küchenzeile)
• Lage im letzten Stock, völlig frei von Dachschrägen: Sie haben keinen Nachbarn über Ihnen.
• West-Balkon (straßenseitig, elektrischer Markise) bietet Abendsonne+Grün-Blick auf Plabutsch 
• Bad (innenliegende) verfügt über
  • eine 2023 erneuerte Badewanne mit Dusch-Glas
  • Waschmaschinen-Anschluss
  • Elektroboiler
  • WC ist extra
• Stauraum:
  • Abstellraum im Wohnungs-Eingangsbereich
  • zugeordnetes Kellerabteil (ca. 3,5m²)
  • zusätzlich einen allgemeinen Fahrradabstellraum im Keller.
• Keller bequem mit Lift erreichbar (allerdings sind im Haus-Eingangsbereich einige Stufen)
• Raumwärme: fünf Hybrid-Elektro-Heizkörper aus 2023
• Der Anteil am Gesamtgebäude sowie Betriebs- und Erhaltungskosten: 6,8%.
• Baujahr: 1966 (laut Energieausweis)
• Parken: vor dem Haus in Grüner Zone möglich
• monatliche Reparaturrücklage (RL): 76,33€
• monatliche BK inkl. USt. exkl. HK exkl. RL: 353,67€
• Nettonutzfläche: 97,91m² laut Nutzwertgutachten (exklusive ca. 4,5m²-Balkon)
• Die Wohnung wurde renoviert:
  • neue Laminatböden in Eichenoptik in Wohnräumen
  • neue Lichtschalter- und Steckdosen-Abdeckungen
  • Wohnung weiss ausgemalt
  • Balkontür-Kompletttausch ist beauftragt (Ausführung geplant bis Febraur 2025)
  • Fenster-Reparatur beauftragt
  • und Vieles mehr, Details im persönlichen Gespräch bzw. vor Ort

zentrale LAGE:
 

• Ausrichtung der Wohnung: Ost-West
• Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle direkt vor der Tür
• 5.Grazer Bezirk Gries
• 400m bis zur Mur-Promenade
• 500m bis zum nächsten Park: Augarten
• Dinge des täglichen Bedarfs sehr schnell erreichbar:
  • Restaurant und Kosmetik-Studio im Haus
  • Friseur (gegenüber)
  • Supermarkt
    • Hofer ca. 270m
    • Einkaufs-Center Citypark ca. 650m
    • Griesplatz ca. 900m mit diversen Geschäften
  • Arzt (600m)
  • Volksschule (1000m)

Ich freue mich über Ihre Anfragen und stelle gern Besichtigungstermine in Aussicht!

Stichworte Gesamtfläche: 97,91 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Kellerfläche: 3,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 21, Bundesland: Steiermark, 7 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.9, Distanz zur Grundschule: 1.1, Distanz zum Kindergarten: 2.5