Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €2.974 €/m²

Finanzierung ab 1828 €/Monat

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6Zimmer

151 m²Wohnfläche

698 m²Grundstück

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Arzfeld (54687)

Objektbeschreibung Hochwertiges Einfamilienhaus mit Carport, Garage und beeindruckendem Garten – Ihr Traumhaus für die ganze Familie

Dieses besondere Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2021, bietet alles, was Sie sich für ein gehobenes Wohnambiente wünschen. Geräumig, lichtdurchflutet und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, lädt es auf ca. 151 m² zum Wohlfühlen ein. Ein großzügiger Carport, eine Garage und ein wunderschöner Garten mit viel Platz für entspannte Stunden machen dieses Zuhause zu einem wahren Wohlfühlparadies. Dazu kommt modernste Technik, die sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit garantiert. Hier treffen Eleganz und Funktionalität auf ein Höchstmaß an Lebensqualität. Raumaufteilung Objektdetails:
Wohnfläche: ca. 151 m²

Grundstücksgröße: ca. 698 m²

Baujahr: 2021

Zimmeranzahl: 6 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Büro-/Gästezimmer was auch als 5 Schlafzimmer genutzt werden kann

Badezimmer: 2 moderne Bäder, eines mit Badewanne und Dusche, das andere als komfortables Gästebad mit Dusche




Ausstattung:

Moderne Einbauküche: Hochwertige Elektrogeräte und direkter Zugang zum offenen Wohn- und Essbereich

Lichtdurchflutete Räume: Großzügige Fensterflächen und optimale Ausrichtung für viel Tageslicht

Fußbodenheizung: Im gesamten Haus für maximalen Wohnkomfort

Terrasse: Großzügige Sonnenterrasse mit hochwertigen Keramikplatten in Holzoptik und einem herrlichen Blick auf die gepflegten Gärten der Nachbarschaft

Garten: Liebevoll angelegt mit viel Platz zum Entspannen und Spielen

Gartenhaus: Bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte

Garage und Carport: Der Carport, geschützt durch lichtdurchlässige Platten, bietet nicht nur einen trockenen Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch eine integrierte Wallbox zum Laden eines Elektroautos. Von drei Seiten geschützt, führt eine Tür vom Carport in die Garage und eine weitere zum Garten.

Abstellräume: Zwei praktische Abstellräume für zusätzlichen Stauraum

Elektrische Rollläden: An allen Fenstern für optimalen Komfort und Sicherheit

Hauswirtschaftsraum: Separater Raum mit Platz für Waschmaschine und Trockner



Energie & Umwelt:

Energieeffizienzklasse: A

Photovoltaikanlage: 10 KW-Anlage auf dem Dach, ergänzt durch einen 10 KWH Stromspeicher – ideal für eine umweltfreundliche Energieversorgung

Gasbrennwertheizung und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Wasserenthärtungsanlage und eine 7000-Liter-Wassersisterne für die Gartenbewässerung



Besondere Highlights:

Carport und Garage: Der elegante Carport, durchdacht gestaltet mit lichtdurchlässigen Platten, schützt vor Wind und Regen, bietet gleichzeitig viel Tageslicht und führt direkt in die Garage. Hier steht auch eine Wallbox für Elektroautos zur Verfügung.

Terrasse: Die großzügige Sonnenterrasse aus hochwertigen Keramikplatten in Holzoptik lädt zu gemütlichen Stunden mit herrlicher Aussicht auf die gepflegten Häuser und Gärten der Nachbarschaft ein.

Schnelles Internet: Mit einem Anschluss von bis zu 250 MBIT/S sind Sie bestens versorgt.

Natursteinmauer: Eine dekorative Natursteinmauer mit darauf wachsender Hecke verleiht dem Haus einen stilvollen und charmanten Charakter.

Kinderfreundliches Umfeld: Ein liebevoll gestaltetes Kinderspielhaus an der Terrasse und ausreichend Platz im Garten bieten Kindern viel Raum zum Spielen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und machen die Lage ideal für Familien.

Ruhige Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem modernen Neubaugebiet, umgeben von freundlichen Nachbarn und gepflegten Außenanlagen.

Lagebeschreibung:
Dieses hochwertige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Arzfeld, im modernen Neubaugebiet „Im Hammesgarten“. Die Lage vereint ländliche Idylle mit hervorragender Infrastruktur und bietet sich besonders für Grenzgänger und Luxemburger an, die ein Zuhause in der Nähe zur Grenze suchen.

Dank der günstigen Anbindung an die B410 und die kurze Entfernung zur Luxemburgischen Grenze, erreichen Pendler schnell ihren Arbeitsplatz im benachbarten Ausland. Dies macht die Lage besonders attraktiv für alle, die die Lebensqualität der Eifel schätzen und gleichzeitig die Nähe zu Luxemburg und seinen wirtschaftlichen Möglichkeiten nutzen möchten.

Arzfeld selbst ist ein lebendiger Ort mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Für Familien ist der große und moderne Kindergarten in Arzfeld ein besonderer Vorteil – er bietet Kindern eine liebevolle Betreuung und ist fußläufig erreichbar.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Der Arzfelder Stausee, nur wenige Minuten entfernt, lädt zu entspannten Spaziergängen, Wassersportaktivitäten und Picknicks am Ufer ein. Die wunderschöne Eifellandschaft bietet zudem unzählige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur.

Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb des Neubaugebiets sorgt für ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld, ideal für Familien und alle, die die Ruhe schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung zu den nahegelegenen Städten Bitburg und Prüm, die ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar sind.

Insgesamt bietet dieses Zuhause eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, hoher Lebensqualität und praktischer Nähe zu Luxemburg, ideal für alle, die ein besonderes Haus in Grenznähe suchen.

Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Energiestandard: Niedrigenergie, KFW55 TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung