Haus zum Kauf

480000 €480.000 €490 €/m²

Finanzierung ab 1999 €/Monat

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979,5 m²Wohnfläche

2.063 m²Grundstück

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Röderau-Bobersen, Zeithain (01619)

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Zum Verkauf steht ein renditestarkes Wohnungspaket, bestehend aus 23 Wohneinheiten in einer ruhigen Wohngegend von Röderau.
Im Jahr 1960 wurden das Objekt erbaut und 1994 umfangreich saniert. Auf zwei Eingänge verteilt, finden Sie insgesamt 24 Wohnungen (12 pro Eingang). Davon werden 23 Stück verkauft. Eine Wohnung befindet sich noch im Eigentum eines Eigennutzers.
Das Haus befindet sich in einem guten allgemeinen Zustand.

8 Wohnungen (6x 1-Zimmer-Wohnung mit 31,5 m² und 2x 3-Zimmer-Wohnung mit 54 m²) sind aktuell leerstehend und renovierungsbedürftig. Die restlichen 15 Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften eine Jahreskaltmiete von 39.050,52 €. Dadurch ergibt sich bereits eine Rendite von ca. 8,1 %. Nach der Renovierung können die restlichen Wohnungen ebenfalls für ca. 5 €/m² vermietet werden. Dadurch steigt die Jahreskaltmiete auf ca. 56.510 €, was eine Rendite von ca. 11,8 % entspricht. Besonders die 1-Zimmer-Wohnung können für die dualen Studenten der Berufsakademie Riesa interessant sein. Diese ist lediglich 7-Autominuten entfernt bzw. ca. 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Alle Bäder im Objekt sind mit Fenstern, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Die Etagenheizungen in jeder Wohnung sorgen für reibungslose Abwicklung bei den Nebenkosten. Die Grundrisse der Wohnungen sind durchdacht und sinnvoll angelegt.
Alle Fenster (bis auf die Bäder) sind mit Rollläden ausgestattet und erhöhen damit den Wohnkomfort. Zu jeder Einheit gehört sowohl ein Keller- als auch ein Dachabteil.
Vor den Objekten gibt es ausreichend öffentliche Parkplätze.

Stichworte vermietbare Fläche: 979,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 23, 3 Etagen