Doppelhaushälfte zum Kauf

499000 €499.000 €4.123,97 €/m²

Finanzierung ab 1631 €/Monat

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5Zimmer

121 m²Wohnfläche

231 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Johanniterstr. 47, Rheinfelden, Rheinfelden (Baden) (79618)

Etwas ganz Besonderes ist diese Doppelhaushälfte in Massivbauweise.
Die Innenwände können beliebig versetzt werden, da sich im Haus selbst keine tragenden Innenwände befinden. Sie können also Innenwände voneinander jederzeit herausnehmen oder versetzen und somit einen größeren Raum schaffen. Die Decken sind mit Stahlträgern und Beton gefestigt und brauchen keine weiteren Wände zur Stütze.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
EG : Windfang, Diele, Küche, Duschbad, ca. 29 m² lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Austritt zur Terrasse und Garten.
OG: Flur mit Zugleiter zum schon vorbereiteten Dachgeschoss oder als künftiges Maisonett, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer, Badezimmer.
Das Haus eignet sich für eine Familie, die eine ruhige Umgebung schätzen und trotzdem Einkäufe und Freizeitaktivitäten in kurzer Distanz erleben möchten - ebenso für kreative Menschen mit Raumbedarf..
Die erforderlichen Renovierungsarbeiten bieten Ihnen die Möglichkeiten, das Haus nach Ihren Wünsch zu gestalten.
Das Ethernit Dach vom Carport ist leicht reparaturbedürftig.
Die Garage ist massiv und hat Stromanschluss und Wasseranschluss sowie eine Tür zum Garten.

Lage+++Lage+++
Das Haus befindet sich am Ortsrand, in einer Sackgasse im Ortsteil Warmbach einen Stadtteil von Rheinfelden. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Ganztagesschule, das Schwimmbad, der Tennisclub. Stadtbushaltestelle (Citybus( D/CH Rheinfelden) und der Spielplatz sind nur ein paar Gehminuten entfernt, ebenfalls sind in ein paar Minuten Fahrzeit die bekannten Einkaufsmärkte ALDI,LIDL usw. gelegen. Eine S-Bahn Haltestelle ist ab 2026/27 geplant.
Die Autobahnanbindung Rheinfelden-Süd (A681) ist in wenigen Minuten erreichbar, mit Anschluss an die A98 Richtung Lörrach und Basel sowie weiter nördlich an die A5 Richtung Karlsruhe.
Flughafen Basel-Mulhouse ist in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Provisionshinweis 1,79% Käuferprovision inkl. 19% MwSt
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs--/ Nachweisprovision in Höhe von 1,79 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Baujahr 1969-1970
Grundstück ca. 231 m2
Wohnfläche ca. 121 m1 zzgl. vorbereiteter Dachausbau mit Vollwärmeschutz ca. 60 m2
629,064 cbm
Garage 6,32m x 2,88m massiv mit Stromanschluss und Wasseranschluss
Carport ca. 5,21m lang
Energieausweis nach Bedarf - E
Ausstellungsdatum 17.9.2024 - Gültig bis 16.09.20234
Energiebedarf 158,07 kWh/(m2-a)
Hauptenergieträger: Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Baujahr Gebäude 1968
Kaufpreis 499.000.-EUR
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbsteuer
ca. 1,5% Notarkosten/Grundbuch
1,79% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Stichworte Wohnfläche:121 m2, Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon 1, Garage:1, Carport:1, Kubatur: 629,00 m³, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2004 Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden