Modernisiertes, großzügiges Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus in gehobener Wohnlage in Hagen Halden
Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilienhaus in guter Wohnlage und mit wenig Sanierungsbedarf? Dann wird Ihnen unser Angebot gefallen.
Die Immobilie /das Grundstück liegt in gehobener und ruhiger Lage in Hagen-Halden. Das Eckgrundstück verfügt über ca. 581,00 m² und bietet viele Vorzüge. Die Großzügigkeit und der hochwertige, stilvolle Eindruck bestätigen sich bereits bei der Anfahrt.
Errichtet wurde das Gebäude ca. 1965. Seitdem wurde viel verändert und modernisiert. 2015 wurde der komplette Dachstuhl aufgestockt und erneuert. Die Wohnung im Obergeschoss bietet daher zwei Etagen mit hochwertiger Ausstattung und einem fantastischen Fernblick.
Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 250,00 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zudem ist die Immobilie unterkellert und bietet drei Garagenstellplätze. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 326,00 m².
Die Nutzung als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus ist denkbar. Die Immobilie wurde von den Eigentümern als Zweifamilienhaus (Mehrgenerationenhaus) genutzt und steht nun leer.
Über das großzügige Treppenhaus ist der Keller, das Erd- und das Obergeschoss erreichbar.
Das Erdgeschoss umfasst die Diele, die Küche, das Tageslichtbad mit Dusche, den offenen Wohn-/Essbereich mit Pelletofen, sowie das Schlafzimmer und den beheizten Wintergarten mit Zugang zur Terrasse. Zugang zur Terrasse haben Sie sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus. Es ist jedoch möglich, die Wand (Trockenbau) zum Schlafzimmer zu entfernen und einen noch großzügigeren Wohnbereich zu schaffen. Ein Beispielgrundriss finden Sie anbei. Zu jeder Jahreszeit können Sie einen herrlichen Ausblick in den liebevoll angelegten Garten genießen. Die Terrassenfläche bietet viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist die Außenküche, die, Dank der Überdachung, beinahe ganzjährig genutzt werden kann. Der Wintergarten wurde ca. 2011 angebaut und bietet viel Komfort. Der Wintergarten ist beheizt und verfügt über Verschattungsmöglichkeiten. So kann dieser sowohl in den Sommer-als auch in den Wintermonaten sehr gut genutzt werden.
Der Garten ist übersichtlich angelegt. Ein Rasenmähroboter erledigt hier den Wiesenschnitt. Die Gartenhütte eignet sich ideal als Abstellfläche für Gartenmöbel. Die Außenküche und der Räucherofen sind individuell erbaut und geben dem Garten einen besonderen Charme.
Die Wohnung im Obergeschoss und wurde 2015/2016, im Zuge der Dachaufstockung, saniert. Das Obergeschoss verfügt über da. 82,58 m² Wohnfläche. Ausgestattet mit einer hochwertigen Wohnungseingangstür, einer modernen Einbauküche, einem Kaminofen und zwei Bädern, bietet diese wunderschöne Wohnung viele Vorzüge. Im Obergeschoss befindet sich das
Arbeitszimmer/Kinderzimmer, der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer mit Dusche, die Küche, das Esszimmer sowie ein weiterer, kleiner Raum, der auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auf dieser Etage könnten ebenso zwei Kinderzimmer eingerichtet werden. Dafür würde das Esszimmer weichen.
Die Loggia/der Balkon ist von drei Räumen aus zu begehen. Von der Loggia aus haben Sie einen schönen Ausblick in den Garten.
Über die Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Diese Etage ist, im Zuge der Dachaufstockung, neue entstanden und verfügt über ca. 67,27 m² Wohnfläche. Der große, helle Wohnbereich mit Kaminofen ist ein wahres Highlight. Aus den Fernstern können Sie den Blick ins Grüne sowie in die Ferne genießen. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und einem Bad en Suite. Das Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet und verfügt zudem über eine Wäscherutsche in die darunter liegende Abstellkammer. Der Fernblick ist auch vom Badezimmer aus zu genießen. Eine gelungene Aufteilung mit individueller Raumgestaltung.
Weitere Nutz- und Staufläche bietet der Keller. Hier befindet sich ein Vorratsraum, ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, ein WC sowie der Heizungsraum. Der Bereich unter der Kellertreppe bietet ebenfalls Stauraum. Ein Gäste-/Arbeitszimmer ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Dieser Raum ist beheizt und kann auch als Hobbyraum genutzt werden.
Vom Keller aus haben Sie direkten Zugang zur Doppelgarage. Die Garage ist mit einem großen Sektionaltor ausgestattet. Auch die neben dem Gebäude liegende Garage lässt sich von hier aus öffnen.
Die Eigentümer haben die Immobilie, als Zweiparteienhaus, selbst bewohnt. Regelmäßige Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten sind selbstverständlich gewesen. Das Gebäude wurde laufend optimiert und modernisiert. Insgesamt ist die Immobilie sehr gepflegt und kann, ohne große Umbaumaßnahmen, genutzt werden und steht nach Vereinbarung zur Verfügung.
Einige Wände lassen sich auch versetzten (keine tragenden Wände). So können Räume, je nach Bedarf, aufgeteilt werden. Gerne gehen wir hierauf in einem persönlichen Termin vor Ort, näher ein. Hierzu finden Sie auch Beispielgrundrisse anbei.
Die beweglichen Gegenstände wie die Küche, der Kamin im Dachgeschoss, der Pelletofen im Erdgeschoss, dass Gartenhäuschen, die Markisen, der Rasenmähroboter uvm. können übernommen werden.
Das Gebäude steht nun leer. Wir fügen Ihnen Fotos des bewohnten und unbewohnten Zustandes anbei.
Haben Sie vorab Rückfragen oder wünschen Sie weitere Informationen? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen, Drohnenaufnahmen (Video), Grundrisse/Ansichten (pdf-Datei) und eine Aufstellung der laufenden Nebenkosten zu.
