Einfamilienhaus zum Kauf

374000 €374.000 €

Finanzierung ab 1225 € / Monat

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4,5Zimmer

132,1 m²Wohnfläche

74 m²Grundstück

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Waldshut, Waldshut-Tiengen (79761)

Dieses Schmuckstück befindet sich direkt in der Altstadt von Waldshut, zwischen Kaiserstraße und dem Rhein.
Das Haus stammt aus dem Jahre 1702, in den Jahren 2000/2001 und 2012 bis 2015 wurde das Gebäude grundlegend saniert, im Jahr 2011 eine neue Gaszentralheizung eingebaut, teilweise neue Fenster in 2012. Im Haus befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 130 m² Wohn- und ca. 60 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Diele mit Windfang (teilgewerbliche Nutzung wäre hier evtl. möglich), im hinteren Hausteil ein Funktionsraum. Unter der Diele, im vorderen Drittel des Hauses ist ein schöner Gewölbekeller zu dem eine Natursteintreppe hinab führt.
Das 1. Obergeschoss ist als großer offener Wohn- und Küchenbereich gestaltet, der über einen Lichtschacht in der Mitte des Gebäudes zusätzlich Tageslicht erhält und im hinteren Teil mit einer geschlossenen Veranda abschließt. Dort befindet sich ein Gäste-WC. Im Wohnzimmer befindet sich eine Kachelkunst, die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Das 2. Obergeschoss umfasst zwei separate Zimmer sowie ein Bad mit WC welches ebenfalls über den Lichtschacht be- und entlüftet wird und Tageslicht erhält. Nach hinten schließt das Stockwerk ebenfalls mit einer geschlossenen Veranda ab, dort findet sich noch ein kleiner Abstellraum.
Der im Dachgeschoss befindliche Speicher bietet noch Ausbaureserven, auf der großzügigen Dachterrasse kann man den ganzen Tag die Sonne genießen.
Im Hinterhof (Brandgasse) besteht die Möglichkeit Fahrräder sowie Müllbehälter abzustellen.
Es handelt es sich hier um ein Objekt wie es nicht oft angeboten wird. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Waldshut, Hauptort der großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen liegt in sonniger Lage am Hochrhein, an der Aaremündung, direkt an der Grenze zur Schweiz am Fuße des Südschwarzwalds.
Waldshut-Tiengen ist Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
In Waldshut befinden sich sämtliche Schulformen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus und Landratsamt.
Die Waldshuter Innenstadt lockt Touristen mit ihrem historischen Stadtbild. Hier lädt die Fußgängerzone zum Bummeln, Eis essen oder shoppen ein.
Waldshut liegt and er Bahnlinie Basel-Schaffhausen. Der Bahnhof Waldshut verfügt einen Anschluss an das Schweizer S-Bahn Netz, der Flughafen Zürich ist in 45 Minuten zu erreichen.
In Waldshut treffen sich die Bundesstraßen 34 und 500.
Das Haus befindet direkt in der Waldshuter Innenstadt. Fußläufige Lage zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zu Bahnhof und Busbahnhof.

Sonstiges Energieausweis nicht erforderlich da Baudenkmal gem. § 79 (4) GEG Stichworte Nutzfläche: 59,78 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert