Mehrfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 11 Zimmer 238 m²<br/>Wohnfläche 758 m²<br/>Grundstück Bennewitz Bennewitz 04828

Monat
11Zimmer
238 m²Wohnfläche
758 m²Grundstück

Büro Leipzig

Garant Immobilien München GmbH

Mehrfamilienhaus für Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu verkaufen

Im Ortskern von Bennewitz wird ein Mehrfamilienhaus mit Grundstück zum Verkauf angeboten.
Die Doppelhaushälfte unterteilt sich in drei Wohnungen, von denen die Erdgeschoss-Wohnung aktuell noch von den Eigentümern bewohnt wird, jedoch ein Auszug bis zum Jahresende bevorsteht. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind langfristig vermietet. Die Jahresmiete beträgt aktuell EUR 8.984,-- zzgl. Nebenkosten, kann durch Vermietung der Erdgeschoss-Wohnung jedoch entsprechend erhöht werden. Die Eigentümer haben sich einen Kellerraum zur Sauna mit Badewanne ausgebaut. Das Haus befindet sich dank der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungenmaßnahmen in einem sehr guten Zustand.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff, Stein, Teppich

Lage

Bennewitz, Bennewitz (04828)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Bennewitz liegt im Muldentalkreis, ca. 16 km östlich vom Leipziger Stadtrand entfernt.
Durch die Gemeinde verlaufen die B6 auf der West-Ost-Achse (Leipzig-Wurzen-Oschatz-Riesa) und die B107 auf der Nord-Süd-Achse (Grimma-Eilenburg).
Bennewitz liegt im Verbundgebiet des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes mit dem heutigen Haltepunkt der S-Bahn S3 Wurzen-Bennewitz-Leipzig-Schkeuditz-Halle an der Bahnstrecke Leipzig-Dresden. Durch den ÖPNV ist Bennewitz mit einer PlusBus- sowie weiteren Regionalbuslinien angebunden.
Grundschule und Kita sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Friseur, Blumenladen, Bäcker, Fleischer und Gastro-Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1929
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

499000 €

2.096,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 1
Nettorendite Soll in %: 2
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.198,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.984,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.096,64 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

593 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.457 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 115,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1929

2 x Garage, 3 x Stellplatz außen

Der Gartenbereich umfasst neben dem Pool einen massiver Gartenpavillon mit Wintergarten und Kamin, ein Gewächshaus (Anlehnhaus) sowie eine Außendusche. Das elektrisch betriebene Hoftor, die Briefkästen-Anlage und die Zaunanlagen wurden ebenfalls erneuert. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien München GmbHGewerblicher Anbieter

Kistlerhofstraße 170, 81379 München

10 Jahre Partnerschaft

Büro LeipzigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnem54

Referenznummer: 451.194