Exklusives Landleben in Perfektion! Traumhaftes Bauernhaus mit Pferdestall
Wir freuen uns, Ihnen ein absolutes Schmuckstück anbieten zu dürfen.
Das sanierte und modern gestaltete Bauernhaus zeichnet sich durch viel Platz zum Wohlfühlen und lichtdurchflutete Räume aus.
Auf 210 Quadratmeter Wohnfläche können Sie sich nach Belieben entfalten und haben dabei Ihre Pferde immer im Blick.
Im Dachgeschoss gibt es noch eine Ausbaureserve.
Das Anwesen besteht aus dem Bauernhaus (Baujahr 1848) mit angebauter Scheune und Garage, sowie dem Pferdestall, dem Paddock- Bereich, zwei Carports und einer Unterstellmöglichkeit für Pferdeanhänger.
Die Immobilie verfügt über eine große Grünfläche mit ca. 1.800qm direkt am Haus, welche optimal als Pferdekoppel genutzt werden kann. Die Grünfläche ist als Baugrundstück zugelassen und kann bei Wunsch auch bebaut werden.
In direkter Umgebung gibt es einen Reitplatz, eine Reithalle und vielfältige Möglichkeiten im Grünen auszureiten.
Der wunderschön angelegte Garten mit Teich, einem großen Pavillon und dem Gemüsegarten mit eigenem Brunnen lässt keine Wünsche offen. Zum angrenzenden Bach gibt es einen eigenen Zugang.
Hinter der Stallung gibt es ein angebautes Gewächshaus und einen Schuppen, welcher ideal als Werkstatt genutzt werden kann.
Der Paddock Bereich wartet mit hochwertigen Ecorast- Platten, Hackschnitzel und Sand auf neue Bewohner. Dieser Bereich kann problemlos durch verschieben der Einzäunung zu einem Reitplatz umgenutzt werden. Der gesamte Hof- / Paddock- Bereich kann bei Dunkelheit durch die installierte Flutlichtanlage erhellt werden.
Die große Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie können hier das Heu und Stroh für die Pferdehaltung lagern, eine große Werkstatt einbauen, Traktoren unterstellen oder zusätzlichen Wohnraum erschließen. Über die Scheune gelangen Sie auch zur Garage, welche über eine Wall- Box verfügt.
Auf den Dächern befindet sich eine Photovoltaik- Anlage mit 12,79 kWP und einem Jahresertrag von ca. 3.200 € zzgl. MwSt. Das Bauernhaus wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2019 beheizt. Der Ertrag der Photovoltaik-Anlage deckt die Nebenkosten der Immobilie komplett ab.
Das liebevoll eingerichtete Wohnhaus verfügt über drei Stockwerke:
Im Erdgeschoss finden Sie eine Schmutzschleuse mit Dusche, die Sattelkammer, das großzügige Wohnzimmer, die helle, sehr gepflegte Küche mit Zugang zum Esszimmer, sowie ein Gäste- WC. Über die Küche kommen Sie direkt auf die Terrasse und in den Gemüsegarten.
Im ersten Obergeschoss gibt es ein einladendes Arbeitszimmer, ein großes gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das geräumige Bad. Die charmante Einrichtung des Badezimmers besticht durch zwei gegenüberliegende Waschtische, eine freistehende Badewanne, sowie das WC.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Galerie- Zimmer, welches als Kinderzimmer genutzt werden kann und ein weiteres Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Hier gibt es einen Zugang zum bislang nicht ausgebauten Dachgeschossbereich. Mit wenig Aufwand kann hier weiterer Wohnraum entstehen, welchen Sie ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten können.
Wir bieten Ihnen hier eine wahre Rarität, denn in diesem wunderschönen, sanierten Anwesen können Sie und Ihre Tiere sofort einziehen.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Pferdehof und kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Nachricht, Sie erhalten dann Zugang zu unserem digitalen Exposè mit 360 Grad Rundgang.
Freundliche Grüße
Staudacher & Baganz Immobilien Team
