Einfamilienhaus zum Kauf

290000 €290.000 €2.096 €/m²

Finanzierung ab 1197 €/Monat

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5Zimmer

138,4 m²Wohnfläche

782 m²Grundstück

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Gifhorn, Gifhorn (38518)

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Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten? Dann haben wir hier etwas Spannendes für Sie.
Dieses wunderschöne Haus in Massivbauweise auf einem Eigentumsgrundstück von 782 m², mit ca. 138 m² Wohnfläche hat einen ganz besonderen Charme. Es bietet durch seine Großzügigkeit und gute Raumaufteilung viele Möglichkeiten.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Windfang mit Flurgarderobe, Gäste-WC, Flur mit Treppe ins DG, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse mit Außenkamin, Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Ausblick in den weitläufigen Garten.

Dachgeschoss: schön geschwungene Treppe, Flur mit Ausziehtreppe in den Spitzboden, 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC.

Ausgebauter Spitzboden: (Nutzfläche), großer Raum mit Heizung und zwei Giebelfenstern.

Kellergeschoss: Höhe teilweise bis ca. 2,20 m, Flur, Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Gästezimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Gas Heizung von Brötje von 2012, ein Vorratskeller, ein Kriechkeller mit Drainage und Hebepumpe.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die massive Garage mit elektrischem Rolltor mit einem anschließenden Geräteraum. Weitere PKW-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine liebevoll gepflegte und charmante Altbauimmobilie auf einem tollen Grundstück, die ein wundervolles Zuhause für eine Familie mit Bezug zur Natur bieten kann.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis: Das Dach der Immobilie ist mit Asbestfaserzementplatten eingedeckt. Dadurch das die Dachdämmung nicht mehr zeitgemäß ist, ist eine Erneuerung nötig. Die beiden etwas tieferliegenden Kellerräume Richtung Kellerterrasse weisen im unteren Bereich Feuchtigkeitsspuren auf.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 226.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1