Haus zum Kauf 595.000 € 7 Zimmer 190 m²<br/>Wohnfläche 470 m²<br/>Grundstück Pestalozzistr. 7 Winningen 56333

Monat
7Zimmer
190 m²Wohnfläche
470 m²Grundstück

Herr Waldemar Haller

Haller Immobilienberatung GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei werdend
Carport
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Garten

Lage

Pestalozzistr. 7, Winningen (56333)

Willkommen in WINNINGEN, einem der schönsten Weinorte in Deutschland

Eingebettet in die malerische Mosellandschaft ist Winningen mit seinen ca. 2.500 Einwohnern der Ort, an dem Weinkultur auf pure Lebensfreude trifft. Winningen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen Koblenz in Rheinland-Pfalz.
Entspannen Sie an den zahlreichen Weinpfaden, die durch idyllische Weinberge führen und spannende Einblicke in den Weinbau bieten. Romantische Züge bieten auch die mit Weinreben geschmückten kleinen Gassen, die dem Ort automatisch eine ganz besondere Lebensatmosphäre verleihen. Regionale Köstlichkeiten direkt bei den Winzer:innen und gemütliche Restaurants und Gasthäuser verwöhnen nicht nur Gäste sondern auch Anwohner. Eine Hausarztpraxis, ein Zahnarzt und die Apotheke sorgen für Ihre gesundheitliche Versorgung.
Zahlreiche Feste so der beliebte und bekannte “Lichterglanz” in der Weihnachtszeit verzaubern alle Bewohner und Gäste.

Kindergarten, Grundschule sowie Sportplatz und Sporthallen

Für die Kleinen ist gesorgt! Mit Blick auf die herrlichen Weinberge sind Kinder im Kindergarten und in der Grundschule willkommen. Für die weiterführenden Schulen ist eine sehr gute Anbindung durch Bus und Bahn gesorgt.
Ohne lange Fahrwege können auch sportliche Aktivitäten für Groß und Klein ausgeübt werden.

Energie und Bauzustand

Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

595000 €

3.131,58 €/m²

Provision für Käufer

3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.131,58 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.265 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.530 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Raumwunder mit Terrasse/Garten Eckdaten im Überblick:

Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstücksfläche: 470 m²
Lage: Pestalozzistr. 7, 56333 Winningen

Bezug: frei werdend

EG: Diele, Küche mit Ausgang seitl. Terrasse u. Carport, Wohn-/Esszimmer mit KAMIN und Zugang zur Terrasse Garten, Wintergarten, 1 zus. Zimmer, Gäste-WC mit Dusche, HWR, Terrasse und Garten
ca. 99 m² Wohnfläche

Carport: mit Zugang zum Garten und Keller

OG: 4 Zimmer, Balkon, Diele, Bad mit Wanne/Dusche
OG: Speicherraum, ausgebaut, isoliert
ca. 92 m² Wohnfläche

Keller: 3 Räume, 1 Heizungsraum

AUSSTATTUNG:
Küche: Marken-Einbauküche aus 2016
Böden: Parkett, Korkparkett, Fliesen und Teppichboden
Wände/Decken: Naturtöne und Weiß
Wohnzimmer: Parkett, Kamin, elektr. Rollladen
Bad: Badewanne und bodengleiche Dusche, Fußbodenheizung
Dusch-Bad: Gäste-WC und bodengleiche Dusche, Fußbodenheizung
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Heizung: Ölzentralheizung, Kamin
Terrasse/Garten: Außenkamin, Gartenteich mit Bachlauf (mit Elektropumpe betrieben)
Carport: mit Zugang zum Garten u. Keller
Dach: Neueindeckung in 2020 mit Naturschiefer

Die idealen Raumschnitte und die Anzahl der Zimmer könnten Ihr persönlicher Schritt in eine unabhängige Zukunft werden.

Optimales Raumangebot im Obergeschoss:
Schlafzimmer: ca. 30 m²
Zimmer 2: ca. 20 m²
Zimmer 3: ca. 16 m²
Zimmer 4: ca. 10 m²
Balkon: ca. 7 m²
Badezimmer: ca. 9 m²
Besichtigungstermine WIR NEHMEN UNS VIEL ZEIT FÜR SIE UND IHR NEUES ZUHAUSE.

Alle relevanten Details und Ausstattungsmerkmale der Immobilie stellen wir Ihnen sehr gerne persönlich vor.

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FINANZIERUNG:
Wir freuen uns darauf, mit Ihnen bei einem Beratungstermin ein bedarfsgerechtes, auf Ihre persönliche Situation zugeschnittenes Finanzierungskonzept zu entwickeln. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Haller Immobilienberatung GmbHGewerblicher Anbieter

Kirchberg 42, 56626 Andernach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Waldemar HallerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnm45c

Referenznummer: BW595